Prêts hypothécaires à Dubaï : enregistrement, accord et transfert entre banques
Comment une hypothèque est enregistrée et traitée à Dubaï, selon le Dubai Land Department.
Un prêt bancaire sur un bien à Dubaï est garanti par une hypothèque enregistrée. Ce guide résume ce que dit le Dubai Land Department (DLD) sur l’enregistrement et le transfert d’une hypothèque.
- 01Une hypothèque n’est valable qu’une fois enregistrée au DLD.
- 02Le propriétaire a besoin de l’accord de la banque pour vendre ou transférer.
- 03Une hypothèque peut passer à une autre banque avec le certificat de non-objection de la banque.
- 04Une partie d’un bien peut être hypothéquée.
L’enregistrement est obligatoire
Selon le DLD, une hypothèque constituée en garantie d’une dette n’est valable que si elle est enregistrée au DLD. Toute convention contraire est nulle. Le constituant, c’est-à-dire le propriétaire ou son représentant légal, doit être propriétaire du bien et habilité à en disposer.
Sauf accord contraire des deux parties, le constituant supporte les frais du contrat d’hypothèque.
Ce que couvre l’hypothèque
L’hypothèque comprend les dépendances du bien, y compris les bâtiments, les plantations et les aménagements ultérieurs. Une hypothèque peut aussi couvrir plusieurs biens dans une seule inscription, ce que le DLD appelle un portefeuille hypothécaire, et il est possible d’hypothéquer une partie d’un bien.
Vente ou changement de banque
Le propriétaire ne peut pas disposer d’un bien hypothéqué sans l’accord de la banque, qui transfère au nouveau propriétaire la responsabilité des paiements hypothécaires. Une hypothèque peut être transférée d’un financeur à un autre si la banque donne un certificat de non-objection.
Un bien hypothéqué peut aussi être vendu aux enchères avec le certificat de mainlevée de la banque, ou sur décision de justice.
Vivre dans un logement hypothéqué
Le propriétaire peut gérer le bien et en percevoir les revenus. Si le propriétaire ne paie pas les échéances dues, le bien peut être saisi et vendu aux enchères publiques sur décision de justice.
Hypothèques sur les projets sur plan
Un promoteur peut hypothéquer un projet pour obtenir un prêt, à condition que le montant de l’hypothèque soit versé sur le compte séquestre du projet.
Régime fiscal
0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* : les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers, et les revenus d’un bien immobilier détenu à titre personnel, sans licence commerciale, sont hors du champ de l’impôt sur les sociétés des Émirats.
*Sous réserve des conditions générales.
Parlez à un conseiller
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Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Une hypothèque à Dubaï doit-elle être enregistrée ?
Oui. Le DLD indique qu’une hypothèque n’est pas valable si elle n’est pas enregistrée au DLD.
Puis-je vendre un bien hypothéqué ?
Pas sans l’accord de la banque. L’accord transfère au nouveau propriétaire la responsabilité des paiements hypothécaires.
Puis-je transférer mon hypothèque vers une autre banque ?
Oui. Oui. Le DLD indique qu’une hypothèque peut être transférée d’un financeur à un autre si la banque donne un certificat de non-objection.
