Ипотека в Дубае: регистрация, согласие и перевод между банками

Банковский кредит под недвижимость в Дубае обеспечивается зарегистрированной ипотекой. В этом руководстве кратко изложено, что говорит Земельный департамент Дубая (DLD) о регистрации и переводе ипотеки.

По данным DLD, ипотека как обеспечение долга действительна только при регистрации в DLD. Любое соглашение об обратном недействительно. Залогодатель — собственник или его законный представитель — должен быть владельцем имущества и иметь право распоряжаться им.

Если стороны не договорились иначе, расходы по договору ипотеки несет залогодатель.

Ипотека охватывает принадлежности имущества, включая здания, растения и последующие улучшения. Ипотека может охватывать несколько объектов в одной записи — DLD называет это ипотечным портфелем, — а также можно заложить часть недвижимости.

Собственник не может распоряжаться заложенным имуществом без согласия банка, которое переносит ответственность за ипотечные платежи на нового собственника. Ипотеку можно перевести от одного кредитора к другому, если банк выдает сертификат об отсутствии возражений.

Заложенное имущество также можно продать с аукциона при наличии справки банка о погашении ипотеки либо по решению суда.

Собственник вправе управлять имуществом и получать доход от него. Если собственник не платит причитающиеся взносы, имущество может быть арестовано и продано с публичных торгов по решению суда.

Застройщик может заложить проект для получения кредита при условии, что сумма ипотеки зачисляется на эскроу-счет проекта.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*: в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а доход от недвижимости, которой владеют лично, без коммерческой лицензии, не подпадает под корпоративный налог ОАЭ.

*Действуют условия и положения.

Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.

Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.