Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre sur Al Reem Island
Une communauté en zone d’investissement d’Abou Dhabi, avec des appartements en bord de mer à côté du quartier financier d’ADGM.
À propos de Al Reem Island
Al Reem Island compte environ 27,500 logements, le plus grand parc de toutes les zones d'investissement d'Abou Dhabi (ADREC, S1 2026). Elle est voisine d'Al Maryah Island et reliée par des ponts au centre d'Abou Dhabi et à Saadiyat Island.
La plupart des logements sont des appartements, avec Reem Central Park et Reem Mall au cœur de l'île. Reem Hills ajoute des villas et des Townhomes.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéZone de pleine propriété
Types de logementsPrincipalement des appartements, quelques villas
Promoteur principalPlusieurs promoteurs
Prix au sq ft*AED 1,690 / sq ftappartements, prix moyen demandé
Rendement locatif*6.34%appartements, projeté
Votre guide pour Al Reem Island
Acheter à Al Reem Island
- Al Reem et Al Maryah ont enregistré ensemble AED 10.5 milliards de ventes de logements au S1 2026 (ADREC).
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Reem Island
- Al Reem est prisée des professionnels qui travaillent à Al Maryah Island et dans le centre-ville.
- Certaines parties d'Al Reem relèvent des règles immobilières propres à l'ADGM. Demandez-nous comment le gel des loyers s'applique à un immeuble précis.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
- L'ADREC a gelé les hausses de loyer dans tout Abou Dhabi à compter du 2 juin 2026 jusqu'à nouvel ordre ; les zones de l'ADGM peuvent suivre leurs propres règles, nous vérifions donc votre immeuble.
Investir à Al Reem Island
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Al Reem Island
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Reem HillsMarlinReportage Vista 3Muheira by ModonMayar at MaysanThoraya at MaysanRivage by DeyaarRenad TowerJulphar ResidenceThe Gate TowersSeamont Autograph Collection ResidencesELIE SAAB Waterfront by OhanaRiviera ResidencesONE ResidenceLeaf Tower
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Parcs
Reem Central Park, avec espaces verts et plage.
Commerces
Reem Mall sur l'île, et The Galleria juste à côté, à Al Maryah.
Santé
Cleveland Clinic Abu Dhabi, à un pont de distance, sur Al Maryah Island.
Travail
À pied ou à quelques minutes en voiture de l'ADGM, sur Al Maryah Island.
Al Reem IslandAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Al Maryah Island · par le pont
- Centre d'Abou Dhabi · par le pont
- Saadiyat Island · par le pont
- Yas Island · via la E12
FAQ sur Al Reem Island
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- Projectory – Rapport de données ADREC S1 2026 pour Abou Dhabi
- Etizan – Guide immobilier d'Al Reem Island 2026 (ponts, logements ADREC)
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