社区指南 · 阿布扎比
在阿尔雷姆岛生活
阿布扎比投资区社区，拥有毗邻ADGM金融区的滨水公寓。
关于阿尔雷姆岛
阿尔雷姆岛拥有约27,500套住宅，是阿布扎比所有投资区中存量最大的（ADREC，H1 2026）。它毗邻 Al Maryah 岛，并通过桥梁连接阿布扎比市中心和萨迪亚特岛。
大多数住宅为公寓，Reem Central Park 和 Reem Mall 位于岛屿中心。Reem Hills 另有别墅和联排别墅。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型以公寓为主，部分别墅
主要开发商多家开发商
每平方英尺价格*AED 1,690 / 平方英尺公寓,平均要价
租金收益率*6.34%公寓,预期
阿尔雷姆岛指南
在阿尔雷姆岛购房
- H1 2026 阿尔雷姆岛和 Al Maryah 岛合计录得 AED 10.5 billion 的住宅销售额（ADREC）。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在阿尔雷姆岛租房
- 阿尔雷姆岛深受在 Al Maryah 岛和市中心工作的专业人士欢迎。
- 阿尔雷姆岛部分区域适用 ADGM 自有的房产规定。请咨询我们租金冻结政策如何适用于特定楼宇。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
- ADREC 自 2026 年 6 月 2 日起冻结阿布扎比全境的租金上涨，直至另行通知；ADGM 区域可能适用自身规则，因此我们会核查您所在的楼宇。
在阿尔雷姆岛投资
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在阿尔雷姆岛出售或出租
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
生活方式与配套设施
公园
Reem Central Park，拥有绿地和海滩。
购物
岛上有 Reem Mall，隔壁 Al Maryah 岛上有 The Galleria。
医疗
Cleveland Clinic Abu Dhabi，位于 Al Maryah 岛，仅一桥之隔。
工作
步行或短途驾车即可抵达 Al Maryah 岛上的 ADGM。
Al Reem Island阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Al Maryah 岛 · 经桥梁
- 阿布扎比市中心 · 经桥梁
- 萨迪亚特岛 · 经桥梁
- 亚斯岛 · 经E12
阿尔雷姆岛常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Modon – 阿布扎比购房完整指南（投资区域）
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
- Projectory – 阿布扎比 H1 2026 ADREC 数据报告
- Etizan – 2026年阿尔雷姆岛房产指南（桥梁、ADREC 住宅单位）
正在考虑阿尔雷姆岛？
告诉我们您的预算和时间安排。iRealtor 顾问将为您提供阿尔雷姆岛的最佳选择，现房或期房均可。