Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Dubai Hills Estate
Le « cœur vert de Dubaï » d’Emaar : des logements familiaux autour d’un parcours de golf de championnat de 18 trous, de Dubai Hills Park et de Dubai Hills Mall.
À propos de Dubai Hills Estate
Emaar appelle Dubai Hills Estate le Cœur vert de Dubaï. Elle est centrée sur un parcours de golf de championnat de 18 trous et se situe entre Downtown Dubai et le désert.
Les logements vont des appartements aux Townhomes et aux villas, au milieu de parcs et d'écoles, avec Dubai Hills Park et Dubai Hills Mall au sein de la communauté. Emaar continue de lancer de nouveaux immeubles tels que Hillsedge et Parkwood.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéÀ confirmer pour chaque logement
Types de logementsAppartements, Townhomes, villas
Promoteur principalEmaar
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements de Dubai Hills Estate se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department.
Ventes enregistrées (12 mois)2,411
Prix de vente médianAED 2,161,770+4.9% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 2,400-0.2% par rapport aux 12 mois précédents
Rendement locatif brut6.0%loyer médian par rapport au prix médian
Part du sur plan dans les ventes59.4%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 960,000 | AED 72,000 par an | 7.5% | 41 |
| Appartements 1 chambre | AED 1,738,888 | AED 90,000 par an | 5.9% | 1,114 |
| Appartements 2 chambres | AED 2,692,409 | AED 140,000 par an | 5.7% | 894 |
| Appartements 3 chambres | AED 4,454,970 | AED 246,000 par an | 6.2% | 325 |
Votre guide de Dubai Hills Estate
Acheter à Dubai Hills Estate
- Emaar a classé Dubai Hills Estate parmi ses zones de lancements les plus actives en 2026, avec des programmes tels que Hillsedge et Parkwood.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Dubai Hills Estate
- Prisée des familles pour ses parcs, ses écoles et Dubai Hills Mall. Demandez-nous les logements disponibles.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Dubai Hills Estate
- Une communauté mature et établie, avec un mélange de logements prêts et sur plan, ce qui permet de choisir entre un revenu locatif immédiat ou une entrée sur plan.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Dubai Hills Estate
- Les acheteurs comparent ici les logements prêts aux nouveaux programmes d'Emaar, donc fixez le bon prix. Demandez-nous une estimation.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
GreencrestVida Residences HillsideParkwoodHillsedgePalace Residences Hillside ARosehillGolf HillsideClub PlaceGreenside ResidenceParkside ViewsPark HorizonLime GardensPark HeightsPalace Residences Hillside B (épuisé)Park Gate 2 (épuisé)Address Residences Dubai Hills Estate (épuisé)Vida Residences Club Point (épuisé)Parkland (épuisé)Park Gate (épuisé)Palace Residences Dubai Hills (épuisé)Vida Residences Dubai Hills Estate (épuisé)Park Lane Residences (épuisé)Parkside Hills (épuisé)Club Drive (épuisé)Golf Grand (épuisé)Elvira (épuisé)Address Hillcrest (épuisé)Hills Park (épuisé)Park Field (épuisé)Palm Hills (épuisé)Golf Ville (épuisé)Socio (épuisé)Golf Place (épuisé)Golf Place 2 (épuisé)Majestic Vistas (épuisé)Ellington HouseEllington House IIEllington House IIIEllington House IV
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez à un expert quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Golf
Parcours de golf de championnat de 18 trous au centre (Emaar).
Parcs
Dubai Hills Park et espaces verts partout.
Commerces
Dubai Hills Mall au sein de la communauté.
Écoles
Logements familiaux au milieu de parcs et d'écoles (Emaar).
Dubai Hills EstateDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Downtown Dubai · à proximité*
- Dubai Hills Mall · dans la communauté
FAQ sur Dubai Hills Estate
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
Ce guide fournit des informations générales, et non des conseils juridiques ou financiers. Les prix, rendements et règles évoluent ; nous confirmons la situation la plus récente avant que vous ne vous engagiez.
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