Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre sur Hudayriyat Island
L’île en pleine propriété de Modon, à côté de la ville, qui abrite Surf Abu Dhabi et le Velodrome, et premier marché d’Abou Dhabi par valeur des ventes au S1 2026.
À propos de Hudayriyat Island
Hudayriyat Island se trouve juste au large de la ville d'Abou Dhabi, en face d'Al Bateen. Modon y développe ses quartiers en pleine propriété, en commençant par Nawayef et Al Naseem, lancés en mars 2024, suivis des Townhomes de Nawayef Village en mai 2025 et des terrains de villas Wadeem.
Ce fut le plus grand marché d'Abou Dhabi en valeur de ventes de logements au S1 2026, avec AED 19 milliards, soit 27% du total de l'émirat (ADREC). Les résidents bénéficient sur l'île de Surf Abu Dhabi, de Velodrome Abu Dhabi et de Marsana.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéZone de pleine propriété
Types de logementsVillas, demeures, Townhomes, terrains
Promoteur principalModon
Prix au sq ft*Nous consulterpas encore de moyenne de zone vérifiée
Rendement locatif*Nous consulternouvelle communauté
Votre guide de Hudayriyat Island
Acheter à Hudayriyat Island
- Hudayriyat a enregistré AED 19 milliards de ventes de logements au S1 2026, le plus de tous les districts d'Abou Dhabi (ADREC).
- Les logements comprennent des villas et des demeures à Nawayef, la communauté Al Naseem à faible densité, ainsi que des Townhomes de 3 et 4 chambres et des villas jumelées de 5 chambres à Nawayef Village (WAM).
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Hudayriyat Island
- La plupart des logements sont encore sur plan, donc les locations sont limitées jusqu'au début des livraisons.
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Hudayriyat Island
- Hudayriyat est l'un des six districts appelés à livrer la plupart des nouveaux logements d'Abou Dhabi d'ici 2030 (ADREC). Planifiez en fonction du calendrier de paiement et de la date de livraison de chaque phase.
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Hudayriyat Island
- Les propriétaires sur plan peuvent revendre avant la livraison, sous réserve des conditions de revente de Modon. Nous vérifions d'abord votre contrat.
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Nawayef – East HillNawayef – West HillNawayef Park ViewsNawayef VillageAl Naseem CommunityWadeem plots
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Sport
Surf Abu Dhabi et Velodrome Abu Dhabi sur l'île.
Plage
Marsana ainsi que les plages et espaces de loisirs de l'île.
Parcs
L'île accueillera le plus grand parc urbain de l'émirat (Modon).
Club
Al Naseem dispose de son propre country club avec salle de sport, spa, piscine et mosquée.
Hudayriyat IslandAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Al Bateen · de l'autre côté de l'eau
- Abu Dhabi city · next door
- Corniche · nearby
- Saadiyat Island · via E12
FAQ sur Hudayriyat Island
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Gulf News – Modon lance Nawayef et Al Naseem en pleine propriété à Hudayriyat Island (mars 2024)
- WAM – Modon lance les premières Townhomes à Nawayef Village (6 mai 2025)
- Gulf Construction – Modon dévoile les terrains Wadeem, Hudayriyat Island
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
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