Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Hudayriyat Island
Остров Modon с правом полной собственности рядом с городом, где находятся Surf Abu Dhabi и велодром; лидер рынка Абу-Даби по объёму продаж в первом полугодии 2026 года.
О Hudayriyat Island
Hudayriyat Island расположен рядом с городом Абу-Даби, напротив Al Bateen. Modon развивает здесь районы с правом собственности (freehold): сначала Nawayef и Al Naseem, запущенные в марте 2024 года, затем таунхомы Nawayef Village в мае 2025 года и участки под виллы Wadeem.
В первом полугодии 2026 года это был крупнейший рынок Абу-Даби по объёму продаж жилья — AED 19 billion, или 27% от общего показателя эмирата (ADREC). Жителям доступны Surf Abu Dhabi, Velodrome Abu Dhabi и Marsana на острове.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяВиллы, особняки, таунхомы, участки
Основной девелоперModon
Цена за кв. фут*Спросите наспроверенного среднего показателя по району пока нет
Доходность от аренды*Спросите насновое сообщество
Ваш гид по Hudayriyat Island
Покупка на Hudayriyat Island
- В первом полугодии 2026 года на Hudayriyat продано жилья на AED 19 billion — больше, чем в любом другом районе Абу-Даби (ADREC).
- Среди объектов — виллы и особняки в Nawayef, малоэтажное сообщество Al Naseem, а также таунхомы с 3 и 4 спальнями и спаренные виллы с 5 спальнями в Nawayef Village (WAM).
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Hudayriyat Island
- Большинство объектов пока на этапе строительства, поэтому до начала передачи предложение аренды ограничено.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции на Hudayriyat Island
- Hudayriyat — один из шести районов, которые обеспечат большую часть нового жилья Абу-Даби до 2030 года (ADREC). Планируйте с учётом графика платежей и даты передачи каждой очереди.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Hudayriyat Island
- Владельцы строящихся объектов могут перепродать их до передачи согласно условиям перепродажи Modon. Сначала мы проверим ваш договор.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Nawayef – East HillNawayef – West HillNawayef Park ViewsNawayef VillageСообщество Al NaseemУчастки Wadeem
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Спорт
Surf Abu Dhabi и Velodrome Abu Dhabi на острове.
Пляж
Marsana, пляжи и зоны отдыха острова.
Парки
На острове появится крупнейший городской парк эмирата (Modon).
Клуб
В Al Naseem есть собственный загородный клуб с тренажёрным залом, спа, бассейном и мечетью.
Hudayriyat IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Al Bateen · через залив
- Город Абу-Даби · по соседству
- Corniche · рядом
- Saadiyat Island · по E12
Частые вопросы о Hudayriyat Island
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Gulf News – Modon запускает Nawayef и Al Naseem с правом собственности на Hudayriyat Island (март 2024)
- WAM – Modon запускает первые таунхомы в Nawayef Village (6 мая 2025)
- Gulf Construction – Modon представляет участки Wadeem, Hudayriyat Island
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
Рассматриваете Hudayriyat Island?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты на Hudayriyat Island — готовые или на этапе строительства.