Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Nad Al Sheba
Un quartier en forte croissance à côté de Meydan, qui abrite Binghatti City, la communauté planifiée Mercedes-Benz Places.
À propos de Nad Al Sheba
Nad Al Sheba est un quartier voisin de Meydan et de la zone de Ras Al Khor. Google Maps situe Mercedes-Benz Places | Binghatti City à Nad Al Sheba 1.
Binghatti City est une communauté à plan directeur de 12 tours sous la marque Mercedes-Benz, comprenant Vision Iconic, Project Maybach, Maybach Ultimate Luxury et Maybach 6, avec des logements allant du studio à cinq chambres.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsAppartements, villas
Promoteur principalPlusieurs promoteurs, dont Binghatti
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements de Nad Al Sheba se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department. Le DLD enregistre ce quartier sous le nom de Nad Al Sheba Gardens.
Ventes enregistrées (12 mois)268
Prix de vente médianAED 5,400,000-9.6% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 1,916+11.7% par rapport aux 12 mois précédents
Part du sur plan dans les ventes54.5%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 1 chambre | AED 1,644,089 | AED 80,000 par an | – | 54 |
| Appartements 2 chambres | AED 2,134,628 | AED 130,000 par an | – | 44 |
| Appartements 3 chambres | AED 5,400,000 | AED 305,000 par an | – | 60 |
Votre guide de Nad Al Sheba
Acheter à Nad Al Sheba
- Binghatti City est en vente, sur plan. Demandez-nous quelles tours proposent encore le logement que vous souhaitez.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Nad Al Sheba
- Binghatti City est encore en construction ; il n'y a donc pas encore de locations.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Nad Al Sheba
- Une grande nouvelle communauté de marque près de Downtown Dubai. Nous comparons les tours et les plans de paiement avant votre engagement.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Nad Al Sheba
- Les propriétaires peuvent revendre leurs unités sur plan avant la livraison, selon les conditions de Binghatti. Nous nous occupons de la procédure.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Nad Al Sheba Gardens VillasMercedes-Benz Places | Binghatti CityBinghatti Vision IconicMaybach Ultimate LuxuryMaybach 6Project MaybachMercedes-Benz AMG VisionVision AvtrVision One-ElevenVision Simplex
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Courses
Meydan Racecourse juste à côté.
Nature
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary à proximité.
Ville
Downtown Dubai à quelques minutes en voiture.
De marque
Tours sous la marque Mercedes-Benz.
Nad Al ShebaDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Downtown Dubai · environ 15 minutes*
- Aéroport international de Dubaï · environ 15 minutes*
FAQ sur Nad Al Sheba
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Sources (vérifiées le 15 octobre 2026)
- Google Maps : Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Nad Al Sheba 1
- Binghatti - Mercedes-Benz Places Binghatti City (page officielle)
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