Check-list et guide du vendeur 2026 : Dubaï et Abou Dhabi

Dès que vous décidez de vendre votre bien, mettez votre liste de tâches en ordre avant de commencer. Notre équipe de vente dédiée, forte d’un vaste réseau d’acheteurs locaux et internationaux, œuvre pour vous obtenir le meilleur prix du marché. Ce guide explique comment obtenir une estimation réaliste, préparer votre bien pour les visites et choisir les bons professionnels pour conclure la vente. Chaque frais et chaque règle ci-dessous a été vérifié auprès de sources officielles le 30 octobre 2026 ; les sources sont listées à la fin. Les frais et les règles peuvent changer : confirmez-les auprès de l’autorité compétente ou d’un conseiller iRealtor avant de payer.

Nous savons que vous voulez connaître la valeur actuelle de votre bien ; la première étape consiste donc à consulter un courtier agréé. Le rendez-vous doit se tenir en personne dans votre bien, afin que le courtier repère ses atouts, examine les ventes comparables récentes du secteur et tienne compte des conditions actuelles du marché.

À Abou Dhabi, une vente sur DARI exige un certificat d’évaluation datant de 30 jours au plus et un titre de propriété datant de 180 jours au plus. À Dubaï, vous pouvez aussi demander une évaluation de votre bien via l’application Dubai REST.

Menez une étude de marché approfondie, consultez les tendances, lisez les avis en ligne et comparez plusieurs courtiers pour trouver celui qui répond à vos besoins. Choisissez une agence à la solide réputation et à large rayonnement, afin que votre bien touche un large éventail d’acheteurs.

À Dubaï, vérifiez la société dans la liste des sociétés de courtage immobilier agréées du Dubai Land Department. À Abou Dhabi, vous pouvez vérifier un permis Madhmoun auprès de l’ADREC, qui affiche le numéro d’enregistrement ou de licence du courtier.

Commission : à Abou Dhabi, elle est fixée à 2% des contrats de vente et d’achat, avec un maximum de AED 500,000 (résolution n° 183 de 2017). À Dubaï, le Dubai Land Department indique qu’elle suit l’accord entre les parties ; convenez-en donc à l’avance.

Confier votre bien à une seule agence présente des avantages évidents. Le courtier est ainsi incité à investir plus de temps et d’efforts marketing pour attirer des acheteurs, et travailler avec un seul courtier de confiance est bien plus simple que de jongler avec plusieurs agents. Des annonces concurrentes passant par différents courtiers peuvent décourager les acheteurs et entraîner des offres à la baisse.

À Dubaï, les courtiers doivent utiliser le contrat électronique A, l’accord de commercialisation d’un bien entre le vendeur et l’agence. À Abou Dhabi, les modèles de contrat de courtage approuvés s’appliquent.

Vous n’avez qu’une seule occasion de faire une excellente première impression. Votre courtier doit vous guider pour mettre votre bien en valeur lors des séances photo et des visites. De petites améliorations, comme une couche de peinture fraîche, le désencombrement et le nettoyage des fenêtres, font bonne impression. N’oubliez pas l’extérieur et le jardin : ce sont les premières choses que les acheteurs remarquent.

À Dubaï, chaque annonce immobilière doit afficher un numéro de permis du système Trakheesi. Demandez-le à votre courtier.

Dans les zones de pleine propriété de Dubaï, une vente exige un certificat de non-objection électronique (e-NOC) du promoteur, obtenu via l’application Dubai REST. Le Dubai Land Department ne publie aucun frais de NOC : demandez à votre promoteur ce qu’il facture.

À Abou Dhabi, téléversez une lettre du promoteur indiquant si le bien se trouve dans une zone d’investissement ou de développement.

Convenez par écrit du prix, de l’acompte et des conditions. Le Dubai Land Department et DARI ne publient aucun pourcentage d’acompte pour une revente ; indiquez donc dans le contrat le montant, qui le détient et les cas où il est remboursable.

Si votre bien est hypothéqué, DARI indique comme condition de vente que le bien ne le soit pas ; soldez donc le prêt d’abord et demandez à votre banque ses exigences. À Dubaï, l’enregistrement de la vente d’un bien hypothéqué est un service connexe du Dubai Land Department ; demandez à votre banque son certificat de non-objection. Les coûts de l’acheteur peuvent inclure les frais d’enregistrement du prêt : 0.25% à Dubaï et 0.1% à Abou Dhabi.

Une fois la vente convenue, faites appel à un professionnel pour les détails. À Dubaï, les ventes sont enregistrées dans des centres de fiduciaires d’enregistrement immobilier, qui agissent pour le Dubai Land Department ; les frais du bureau de fiduciaires sont de AED 4,000 plus TVA pour les ventes de AED 500,000 ou plus. À Abou Dhabi, le vendeur lance la vente sur DARI et l’acheteur l’accepte.

Une procuration pour vendre, hypothéquer ou donner est valable deux ans.

Le jour du transfert, vous retrouvez votre courtier, le bureau de fiduciaires ou le DMT, et l’acheteur. Apportez votre Emirates ID ou votre passeport. Convenez à l’avance de la façon dont vous recevrez le solde du prix de vente, et faites-le confirmer par votre banque avant de signer.

Le Dubai Land Department indique des frais d’enregistrement de 2% pour le vendeur et de 2% pour l’acheteur. DARI indique des frais de transaction de 2% de l’évaluation ou du prix de vente, le plus élevé des deux, et affiche aussi un taux de 1%. Une fois le transfert enregistré, l’acheteur reçoit le titre de propriété et vous remettez les clés ou les cartes d’accès.

Un conseiller iRealtor peut vous expliquer les étapes et présélectionner des logements à Abou Dhabi et à Dubaï, y compris des lancements sur plan.

Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.