房主出售清单与指南 2026：迪拜与阿布扎比

一旦决定出售房产，请在开始之前先理顺待办事项。我们的专业销售团队拥有广泛的本地和国际买家网络，致力于为您争取最好的市场价格。本指南介绍如何获得切合实际的估价、为看房做好准备，以及选择合适的专业人士完成出售。以下每项费用和规则均已于 2026 年 10 月 30 日对照官方来源核实，来源列于文末。费用和规则可能变化，付款前请向主管机构或 iRealtor 顾问确认。

我们知道您想了解房产当前的价值，因此第一步是咨询注册经纪人。会面应在您的房产内当面进行，以便经纪人了解其独特之处，查看该区域近期的可比成交，并考虑当前的市场状况。

在阿布扎比，通过 DARI 出售需要有效期不超过 30 天的估价证书和不超过 180 天的产权证。在迪拜，您也可以通过 Dubai REST 应用申请房产估价。

深入开展市场调研，了解行情趋势，查看网上评价，并比较多位经纪人，找到适合您需求的那一位。选择信誉良好、市场影响面广的经纪公司，让您的房产触达更多买家。

在迪拜，请在迪拜土地局的注册房地产经纪公司名单中核实该公司。在阿布扎比，您可以在 ADREC 核验 Madhmoun 许可证，其中显示经纪人的注册号或执照号。

佣金：在阿布扎比，买卖合同的佣金定为 2%，最高 AED 500,000（2017 年第 183 号决议）。在迪拜，迪拜土地局表示佣金按双方协议确定，因此请提前约定。

将房产交由一家中介独家代理有明显的好处。这会促使经纪人投入更多时间和营销精力为您吸引买家，而且与一位值得信赖的经纪人合作，比同时应付多位经纪人简单得多。通过不同经纪人发布的相互竞争的房源可能让买家却步，并招来压价报盘。

在迪拜，经纪人必须使用电子合同 A，即卖方与经纪公司之间的房产营销协议。在阿布扎比，适用经批准的经纪合同范本。

您只有一次机会留下出色的第一印象。您的经纪人应指导您如何在拍摄和看房时让房产脱颖而出。简单的改善，如重新刷漆、整理杂物和擦亮窗户，就能带来积极的效果。别忘了外观和花园，这是买家最先注意到的地方。

在迪拜，每则房地产广告都必须显示来自 Trakheesi 系统的许可证号。请向经纪人索取。

在迪拜永久产权区域，出售需要开发商出具的电子无异议证书（e-NOC），可通过 Dubai REST 应用获取。迪拜土地局未公布 NOC 费用，请向您的开发商询问其收费。

在阿布扎比，请上传开发商出具的函件，说明该单位位于投资区还是开发区。

以书面形式约定价格、定金和条款。迪拜土地局和 DARI 均未公布转售的定金比例，因此请在合同中写明金额、由谁保管以及何时可退还。

如果您的房产有按揭，DARI 列明的出售条件是该单位未被抵押，因此请先结清按揭，并向银行了解其要求。在迪拜，登记已抵押房产的出售是迪拜土地局的相关服务之一；请向银行索取无异议证书。买方的费用可能包括按揭登记费：迪拜 0.25%，阿布扎比 0.1%。

谈妥出售后，请专业人士协助处理细节。在迪拜，买卖在房地产登记受托中心登记，这些中心代表迪拜土地局办理；成交额达 AED 500,000 或以上的，受托办事处费用为 AED 4,000 外加增值税。在阿布扎比，由卖方在 DARI 发起出售，买方接受。

出售、抵押或赠与的授权委托书有效期为两年。

过户当天，您将与经纪人、受托办事处或 DMT 以及买方会面。请携带您的 Emirates ID 或护照。请提前约定如何收取售价余款，并在签字前请银行确认。

迪拜土地局列明登记费为卖方 2%、买方 2%。DARI 列明的交易费为估价或售价（取较高者）的 2%，同时也出现 1% 的费率。过户登记完成后，买方领取产权证，您移交钥匙或门禁卡。

iRealtor 顾问可以为您讲解各个步骤，并在阿布扎比和迪拜为您筛选房源，包括期房新盘。

本文为一般性指引，不构成税务、法律或财务建议。