Памятка и руководство для продавца жилья 2026: Дубай и Абу-Даби

Когда вы решили продать недвижимость, наведите порядок в списке дел, прежде чем начинать. Наша команда продаж с обширной сетью местных и международных покупателей работает над тем, чтобы вы получили лучшую рыночную цену. В этом руководстве рассказано, как получить реалистичную оценку, подготовить недвижимость к показам и выбрать подходящих специалистов для завершения продажи. Каждый сбор и каждое правило ниже проверены по официальным источникам 30 октября 2026 года; источники перечислены в конце. Сборы и правила могут меняться, поэтому перед оплатой уточните их в уполномоченном органе или у консультанта iRealtor.

Мы знаем, что вам не терпится узнать текущую стоимость недвижимости, поэтому первый шаг — обратиться к зарегистрированному брокеру. Встреча должна проходить лично на вашем объекте, чтобы брокер мог выявить его особенности, изучить недавние сопоставимые продажи в районе и учесть текущую рыночную ситуацию.

В Абу-Даби для продажи через DARI нужны оценочный сертификат давностью не более 30 дней и титул давностью не более 180 дней. В Дубае оценку недвижимости также можно заказать через приложение Dubai REST.

Тщательно изучите рынок, посмотрите тенденции и отзывы в интернете и сравните нескольких брокеров, чтобы найти подходящего. Ищите агентство с солидной репутацией и широким рыночным охватом, чтобы ваш объект увидело как можно больше покупателей.

В Дубае проверьте компанию в списке зарегистрированных брокерских компаний Земельного департамента Дубая. В Абу-Даби разрешение Madhmoun можно проверить на ADREC, где указан регистрационный или лицензионный номер брокера.

Комиссия: в Абу-Даби она установлена в размере 2% от договоров купли-продажи, максимум AED 500,000 (Постановление № 183 2017 года). В Дубае, по данным Земельного департамента Дубая, она определяется соглашением сторон, поэтому согласуйте ее заранее.

У размещения объекта в одном агентстве есть очевидные преимущества. Это мотивирует брокера вкладывать больше времени и маркетинговых усилий в поиск покупателей, а работать с одним надежным брокером гораздо проще, чем с несколькими. Конкурирующие объявления у разных брокеров могут отпугнуть покупателей и привести к заниженным предложениям.

В Дубае брокеры обязаны использовать электронный договор A — соглашение о маркетинге недвижимости между продавцом и брокерской компанией. В Абу-Даби применяются утвержденные формы брокерских договоров.

У вас есть только один шанс произвести отличное первое впечатление. Ваш брокер должен подсказать, как выделить вашу недвижимость на фотосъемке и показах. Простые улучшения — свежая покраска, избавление от лишних вещей и чистые окна — производят положительное впечатление. Не забудьте о фасаде и саде: именно их покупатели замечают первыми.

В Дубае в каждой рекламе недвижимости должен быть указан номер разрешения из системы Trakheesi. Попросите его у брокера.

В зонах полной собственности Дубая для продажи нужен электронный сертификат об отсутствии возражений (e-NOC) от застройщика, который оформляется через приложение Dubai REST. Земельный департамент Дубая не публикует стоимость NOC, поэтому уточните у застройщика, сколько он берет.

В Абу-Даби загрузите письмо застройщика, в котором указано, находится ли объект в инвестиционной зоне или зоне развития.

Согласуйте цену, задаток и условия в письменной форме. Земельный департамент Дубая и DARI не публикуют процент задатка при вторичной продаже, поэтому укажите в договоре сумму, кто ее удерживает и когда она подлежит возврату.

Если на вашем объекте есть ипотека, DARI указывает условием продажи отсутствие залога, поэтому сначала погасите ее и узнайте у банка его требования. В Дубае регистрация продажи объекта, находящегося в залоге, — это сопутствующая услуга Земельного департамента Дубая; запросите у банка сертификат об отсутствии возражений. В расходы покупателя может входить сбор за регистрацию ипотеки: 0.25% в Дубае и 0.1% в Абу-Даби.

После согласования продажи привлеките профессиональную помощь для оформления деталей. В Дубае сделки регистрируются в центрах доверенных регистраторов недвижимости, которые действуют от имени Земельного департамента Дубая; сбор доверенного офиса составляет AED 4,000 плюс НДС для сделок на AED 500,000 и более. В Абу-Даби продавец начинает продажу в DARI, а покупатель ее принимает.

Доверенность на продажу, ипотеку или дарение действует два года.

В день перехода права вы встречаетесь с брокером, доверенным офисом или DMT и покупателем. Возьмите с собой Emirates ID или паспорт. Заранее договоритесь, как вы получите остаток цены продажи, и до подписания попросите банк это подтвердить.

Земельный департамент Дубая указывает регистрационный сбор: 2% с продавца и 2% с покупателя. DARI указывает комиссию за операцию в размере 2% от оценки или цены продажи (в зависимости от того, что выше), а также показывает ставку 1%. После регистрации перехода права покупатель получает титул, а вы передаете ключи или карты доступа.

Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.

Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.