Acheter ou vendre à Dubaï avec une procuration
Ce que dit le Dubai Land Department des procurations et de l’enregistrement d’une vente à distance.
De nombreux acheteurs et vendeurs sont hors des Émirats lors de l’enregistrement d’une transaction. Ce guide présente ce que dit le Dubai Land Department (DLD) sur l’action par procuration et l’enregistrement d’une vente à distance.
- 01Une procuration permet au représentant d’agir dans les limites qu’elle indique.
- 02Pour un achat, elle est valable cinq ans à compter de la notarisation.
- 03Pour une vente ou une hypothèque, elle est valable deux ans.
- 04Un document émis à l’étranger doit être formellement ratifié.
Ce qu’une procuration permet
Le DLD indique qu’un mandataire légal peut traiter les biens du client en vertu d’une procuration dûment légalisée et réglementée, dans les limites qu’elle indique. Le service d’enregistrement de la vente est ouvert au vendeur et à l’acheteur, ou à leurs représentants légalement autorisés.
Durée de validité
- Vente, hypothèque et donations : deux ans.
- Achat : cinq ans à compter de la date de notarisation chez le notaire.
Un document émis à l’étranger
Une procuration émise hors des Émirats doit être formellement ratifiée avant d’être acceptée par le DLD. Les étapes sont la ratification par le notaire et le ministère des Affaires étrangères du pays d’origine, puis par l’ambassade des Émirats dans ce pays, et enfin par le ministère des Affaires étrangères des Émirats.
Enregistrer une vente à distance
Le DLD indique que l’enregistrement d’une vente peut se faire par visioconférence, que le bureau fiduciaire d’enregistrement foncier enregistre et conserve. Si l’appel vient de l’étranger, un e-mail doit être envoyé avec les détails du bien, le montant de la vente et les informations du vendeur, notamment cartes d’identité, passeports et comptes bancaires. Le bureau reçoit ensuite l’approbation d’enregistrement par e-mail.
Le formulaire d’instruction de décaissement est approuvé avec les pièces requises et appliqué par voie électronique. En cas d’erreur dans un chiffre ou une lettre du formulaire, le délai de la procédure court à partir de la date de correction de l’erreur.
Régime fiscal
0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* : les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers, et les revenus d’un bien immobilier détenu à titre personnel, sans licence commerciale, sont hors du champ de l’impôt sur les sociétés des Émirats.
*Sous réserve des conditions générales.
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Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Quelle est la durée de validité d’une procuration pour un achat immobilier ?
Cinq ans à compter de la notarisation, selon le DLD.
Une procuration de mon pays d’origine est-elle acceptée ?
Seulement après ratification formelle par le notaire, les ministères des Affaires étrangères et l’ambassade des Émirats dans le pays d’origine, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats.
Une vente peut-elle être enregistrée si je suis à l’étranger ?
Le DLD indique que l’enregistrement d’une vente peut se faire par visioconférence, les détails étant envoyés par e-mail lorsque l’appel vient de l’étranger.
