Повышение аренды в Дубае: как работает индекс аренды
Арендодатель не может просто повысить аренду при продлении. Предел задаёт индекс.
В Дубае размер повышения аренды при продлении зависит от того, как текущая арендная плата соотносится со средней арендной платой за аналогичное жильё. Этот гид объясняет диапазоны Указа № 43, Smart Rent Index и правило уведомления, опубликованные Земельным департаментом Дубая (DLD).
- 01Допустимое повышение зависит от того, насколько аренда ниже средней рыночной.
- 02Диапазоны — от отсутствия повышения до 20%.
- 03Арендодатель обязан уведомить о повышении не менее чем за 90 дней.
- 04Индекс аренды можно проверить на сайте DLD или в приложении Dubai REST.
Диапазоны Указа № 43
Указ № 43 от 2013 года определяет максимальное повышение при продлении, сравнивая текущую аренду со средней рыночной арендой по индексу аренды, утверждённому Агентством по регулированию недвижимости (RERA):
- Аренда ниже средней менее чем на 10%: повышение не допускается.
- Ниже на 11–20%: до 5%.
- Ниже на 21–30%: до 10%.
- Ниже на 31–40%: до 15%.
- Ниже более чем на 40%: до 20%.
Указ применяется к арендодателям по всему Дубаю, включая особые зоны развития и свободные зоны, такие как DIFC.
Smart Rent Index
DLD сообщает, что Smart Rent Index использует искусственный интеллект для оценки арендных ставок во всех жилых районах. Применимое повышение рассчитывается по нескольким факторам, включая стоимость договоров аренды в здании, средние арендные ставки в районе и класс здания. DLD заявляет, что будет регулярно обновлять индекс.
Правило уведомления за 90 дней
- Если арендодатель уведомляет арендатора о повышении не менее чем за 90 дней до истечения договора, повышение применяется только при условии, что Smart Rent Index подтверждает право объекта на него.
- Если индекс показывает, что объект подходит, но арендодатель не уведомил за 90 дней, повышение не применяется.
Что делать
- Арендаторам: проверьте индекс аренды, прежде чем соглашаться на продление.
- Арендодателям: проверьте индекс и уведомите вовремя.
- Обеим сторонам: приложение Dubai REST предоставляет индекс аренды и позволяет управлять продлением и регистрацией аренды.
Сдаёте жильё в Дубае? Спросите консультанта iRealtor об управлении недвижимостью или смотрите готовое жильё.
Эта статья — общее руководство, а не налоговая, юридическая или финансовая консультация.
Вопросы и ответы
На сколько арендодатель может повысить аренду в Дубае?
Это зависит от того, насколько текущая аренда ниже средней рыночной по индексу аренды: от отсутствия повышения до 20% по Указу № 43 от 2013 года.
За какой срок арендодатель должен уведомить?
Не менее чем за 90 дней до истечения договора, по данным DLD.
Где проверить индекс аренды?
На сайте Земельного департамента Дубая или в приложении Dubai REST.
Действует ли указ в свободных зонах?
Да. Он применяется к арендодателям по всему Дубаю, включая особые зоны развития и свободные зоны, такие как DIFC.
