房东与租客指南
迪拜租金涨幅：租金指数如何运作
房东不能在续租时随意加租。上限由租金指数确定。
在迪拜，续租时租金可以上涨多少，取决于现有租金与同类住宅平均租金的对比。本指南介绍迪拜土地局（DLD）公布的第43号法令分档、智能租金指数和通知规则。
要点
- 01允许的涨幅取决于现有租金低于市场平均租金的程度。
- 02涨幅分档从不得上涨到最高 20%。
- 03房东须至少提前 90 天通知涨租。
- 04可在 DLD 网站或 Dubai REST 应用中查询租金指数。
01
第43号法令的分档
2013年第43号法令通过将现有租金与房地产监管局（RERA）批准的租金指数中的市场平均租金对比，确定续租时的最高涨幅：
- 租金比平均水平低不到 10%：不得上涨。
- 低 11% 至 20%：最高 5%。
- 低 21% 至 30%：最高 10%。
- 低 31% 至 40%：最高 15%。
- 低于平均水平超过 40%：最高 20%。
该法令适用于迪拜各地的房东，包括特别开发区和 DIFC 等自由区。
02
智能租金指数
DLD 表示，智能租金指数利用人工智能评估所有住宅区的租金。它根据多项因素计算适用的涨幅，包括楼内租约金额、区域平均租金和楼宇分类。DLD 表示将定期更新该指数。
03
提前 90 天通知规则
- 如房东在合同到期前至少 90 天通知租客涨租，则仅当智能租金指数确认该房产符合条件时，涨幅才适用。
- 如指数显示房产符合条件，但房东未提前 90 天通知，则涨幅不适用。
04
应对方法
- 租客：同意续租前先查看租金指数。
- 房东：查看指数并及时发出通知。
- 双方：Dubai REST 应用提供租金指数，并可办理租约续签和登记。
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本文为一般性指导，不构成税务、法律或财务建议。
常见问题
迪拜房东最多可以加租多少？
取决于现有租金低于租金指数中市场平均租金的程度：根据2013年第43号法令，从不得上涨到最高 20%。
房东必须提前多久通知？
据 DLD，须在合同到期前至少 90 天。
在哪里可以查询租金指数？
在迪拜土地局网站或 Dubai REST 应用中。
该法令适用于自由区吗？
适用。它适用于迪拜各地的房东，包括特别开发区和 DIFC 等自由区。
