دليل المجتمع · دبي
العيش في Dubai South
مدينة بمساحة 145 كم مربع حول مطار آل مكتوم الدولي، وتضم منطقة سكنية متنامية.
نبذة عن Dubai South
Dubai South مدينة متكاملة التخطيط تمتد على مساحة 145 كيلومتراً مربعاً حول مطار آل مكتوم الدولي، ويطوّرها المطوّر الرئيسي الحكومي Dubai South (المعروف سابقاً باسم Dubai World Central).
تشهد منطقتها السكنية نمواً بمشاريع مثل South Bay، فيما يبني مطوّرون آخرون مشاريعهم داخل المنطقة الأوسع، ومنها Emaar South وAzizi Venice.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكيُرجى التأكد لكل وحدة
أنواع المنازلشقق، تاون هوم، فلل
المطوّر الرئيسيDubai South (المطوّر الرئيسي)
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Dubai South، استناداً إلى المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة هذه المنطقة باسم Dubai South Residential District.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)3,277
السعر الوسيط للبيع1,197,828 درهم+17.4% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,360 درهم+20.5% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي6.2%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات69.0%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 544,608 درهم | 40,000 درهم سنوياً | 8.3% | 510 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,026,027 درهم | 53,000 درهم سنوياً | 7.2% | 1,196 |
| شقق بغرفتي نوم | 1,514,555 درهم | 80,000 درهم سنوياً | 7.1% | 1,119 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 2,256,828 درهم | 145,000 درهم سنوياً | 4.8% | 201 |
| شقق بأربع غرف نوم | 4,150,000 درهم | 190,000 درهم سنوياً | 4.5% | 124 |
| شقق بـ5 غرف نوم | 5,150,000 درهم | 250,000 درهم سنوياً | 4.6% | 60 |
دليلك إلى Dubai South
الشراء في Dubai South
- اختر بين المنازل الجاهزة والمشاريع المطروحة على الخارطة في أنحاء المنطقة. واسألنا عن المشاريع التي لا يزال المطوّرون يبيعونها.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Dubai South
- بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وExpo City. اسألنا عن المنازل المتاحة.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Dubai South
- يرتبط النمو هنا بالتوسعة طويلة الأمد لمطار آل مكتوم الدولي وبالمنازل الجديدة في المنطقة السكنية. ونساعدك في دراسة الأرقام لكل وحدة.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Dubai South
- تتنافس المشاريع الجديدة القريبة على المشترين أنفسهم، لذا احرص على التسعير الصحيح. اطلب منا تقييماً.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Azizi VeniceEmaar SouthWindsor HouseWindsor House IIAltura at WAADAAzizi Monaco MansionsAzizi VeniceCascada at WAADAEnre Residence by ImtiazRaiha Villas at WAADARayhan at WAADASAMANA South HavenWAADA by BT PropertiesSAMANA Hills South 3SAMANA Hills South 2
يتغير التوفر باستمرار. اسألنا عن الوحدات التي لا تزال معروضة للبيع؛ إذ لا نخصص صفحة عرض كاملة إلا للمشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
أسلوب الحياة والمرافق
مدينة المطار
مبنية حول مطار آل مكتوم الدولي.
المنطقة السكنية
منازل في مشاريع مثل South Bay (Dubai South).
Expo City
تقع Expo City Dubai ضمن المنطقة الأوسع.
المساحة
مخطط رئيسي بمساحة 145 كيلومتراً مربعاً.
Dubai Southدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- مطار آل مكتوم الدولي · داخل المنطقة
- Expo City Dubai · قريبة*
الأسئلة الشائعة حول Dubai South
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- Gulf News - Dubai South، المطوّر الرئيسي للمدينة الممتدة على 145 كيلومتراً مربعاً حول مطار آل مكتوم الدولي
- Gulf News - المنطقة السكنية في Dubai South وSouth Bay (خليفة الزفين)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
هل تفكر في Dubai South؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Dubai South، سواء الجاهزة أو على الخارطة.