الحياة في Jubail Island
حياة فلل منخفضة الكثافة وسط أشجار القرم المحمية بين Yas وSaadiyat، وقد سُلّم فيها أكثر من 1,000 منزل حتى الآن.
نبذة عن Jubail Island
تقع Jubail Island بين Yas Island وSaadiyat Island، وسط 40 مليون متر مربع من أشجار القرم المحمية. وتتولى LEAD Development تطويرها لصالح Jubail Island Investment Company (JIIC)، ولم يُطوَّر سوى نحو 20% من الجزيرة (وام، أبريل 2026).
تضم الجزيرة ست قرى هي: Marfaa Al Jubail وNad Al Dhabi وSeef Al Jubail وSouk Al Jubail وAin Al Maha وBada Al Jubail. وقد سُلِّم أكثر من 1,000 منزل بحلول أبريل 2026.
دليلك إلى Jubail Island
الشراء في Jubail Island
- لا يتوفر حتى الآن متوسط سعر موثّق للمنطقة. وتتفاوت الأسعار كثيراً بين القرى، لذا تواصل معنا لمعرفة العروض الحالية وأسعار إعادة البيع.
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Jubail Island
- بيئة هادئة وخضراء للعائلات، على بُعد نحو 15 دقيقة من المطار (وام).
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Jubail Island
- لا يزال تسليم المنازل جارياً قرية تلو الأخرى، لذا فإن سجل إعادة البيع والإيجار لا يزال قصيراً. ونشارككم معاملات فعلية عند الطلب.
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Jubail Island
- مع تسليم أكثر من 1,000 منزل، باتت Jubail تشهد سوق إعادة بيع متنامياً. اطلب منا تقييماً لعقارك.
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
أسلوب الحياة والمرافق
الطبيعة
Jubail Mangrove Park، أول وجهة للسياحة البيئية بين أشجار القرم في أبوظبي.
الأنشطة الخارجية
أكثر من 1.2 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة.
الاحتياجات اليومية
مركز The Souk الذي يضم مسجداً وحضانة وعيادة وصالة رياضية وسوبرماركت ومطاعم.
التنقّل
مسارات للمشي وركوب الدراجات تربط القرى الست.
التنقّل
- مطار زايد الدولي · ~15 دقيقة*
- Yas Island · مجاورة
- Saadiyat Island · بجوارها مباشرة
- مدينة أبوظبي · عبر E12
الأسئلة الشائعة حول Jubail Island
{{f.a}}
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
- وام – Jubail Island تسلّم أكثر من 1,000 منزل (21 أبريل 2026)
- Gulf Construction – LEAD تكشف عن The Souk في Jubail Island
هل تفكر في Jubail Island؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار من iRealtor أفضل الخيارات في Jubail Island، سواء الجاهزة أو على الخارطة.