社区指南 · 阿布扎比
在 Jubail Island 生活
位于Yas与Saadiyat之间、受保护红树林环绕的低密度别墅生活，已交付超过1,000套住宅。
关于 Jubail Island
Jubail Island 位于 Yas Island 和 Saadiyat Island 之间，处于 40 million 平方米的受保护红树林之中。LEAD Development 为 Jubail Island Investment Company (JIIC) 建设该岛，目前岛上仅约 20% 已开发(WAM,2026 年 4 月)。
岛上六个村落分别为 Marfaa Al Jubail、Nad Al Dhabi、Seef Al Jubail、Souk Al Jubail、Ain Al Maha 和 Bada Al Jubail。截至 2026 年 4 月，已交付超过 1,000 套住宅。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权对所有国籍开放
房屋类型别墅、豪宅、低层公寓
主要开发商LEAD Development（为 JIIC 开发）
每平方英尺价格*咨询我们暂无经核实的区域平均值
租金收益率*咨询我们暂无经核实的区域数据
Jubail Island 指南
在 Jubail Island 购房
- 目前尚无经核实的区域平均价格。各村落价格差异很大，欢迎向我们咨询当前报价和二手价格。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Jubail Island 租房
- 适合家庭的安静绿色环境，距机场约 15 分钟（WAM）。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Jubail Island 投资
- 住宅仍在逐村交付，因此二手和租赁历史较短。我们可应要求提供真实成交记录。
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Jubail Island 出售或出租
- 随着超过 1,000 套住宅交付，Jubail 的二手市场正在增长。欢迎向我们咨询估价。
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源情况经常变化。请向我们咨询哪些房屋仍在售；只有仍在销售的项目才会有完整的房源页面。
生活方式与配套设施
自然
Jubail Mangrove Park，阿布扎比首个红树林生态旅游目的地。
户外
超过 1.2 million sq m 的公园和开放空间。
日常所需
The Souk 中心，设有清真寺、幼儿园、诊所、健身房、超市和餐厅。
出行
步行和自行车道连接六个村落。
Jubail Island阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Zayed 国际机场 · 约 15 分钟*
- Yas Island · 毗邻
- Saadiyat Island · 紧邻
- 阿布扎比市区 · 经 E12
Jubail Island 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
- WAM – Jubail Island 交付超过 1,000 套住宅（2026 年 4 月 21 日）
- Gulf Construction – LEAD 发布 Jubail Island 的 The Souk
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