Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre sur Jubail Island
Un cadre de vie en villa à faible densité parmi des mangroves protégées, entre Yas et Saadiyat, avec plus de 1,000 logements déjà livrés.
À propos de Jubail Island
Jubail Island se situe entre Yas Island et Saadiyat Island, au sein de 40 millions de mètres carrés de mangroves protégées. LEAD Development la construit pour Jubail Island Investment Company (JIIC), et seulement environ 20% de l'île est aménagée (WAM, avril 2026).
Ses six villages sont Marfaa Al Jubail, Nad Al Dhabi, Seef Al Jubail, Souk Al Jubail, Ain Al Maha et Bada Al Jubail. Plus de 1,000 logements avaient été livrés en avril 2026.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéOuvert à toutes les nationalités
Types de logementsVillas, demeures, appartements de faible hauteur
Promoteur principalLEAD Development (pour JIIC)
Prix au sq ft*Nous consulterpas encore de moyenne de zone vérifiée
Rendement locatif*Nous consulterpas encore de chiffre de zone vérifié
Votre guide de Jubail Island
Acheter à Jubail Island
- Il n'existe pas encore de prix moyen de zone vérifié. Les prix varient beaucoup d'un village à l'autre, donc demandez-nous les offres actuelles et les prix de revente.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Jubail Island
- Un cadre calme et verdoyant pour les familles, à environ 15 minutes de l'aéroport (WAM).
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Jubail Island
- Les logements sont encore livrés village par village, donc l'historique de reventes et de locations est court. Nous partageons de vraies transactions sur demande.
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Jubail Island
- Avec plus de 1,000 logements livrés, Jubail dispose désormais d'un marché de revente en croissance. Demandez-nous une estimation.
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Nature
Jubail Mangrove Park, la première destination d'écotourisme de mangrove d'Abou Dhabi.
Espaces extérieurs
Plus de 1.2 million sq m de parcs et d'espaces ouverts.
Besoins quotidiens
Le pôle Souk avec mosquée, crèche, clinique, salle de sport, supermarché et restaurants.
Se déplacer
Des sentiers de marche et de vélo relient les six villages.
Jubail IslandAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Aéroport international Zayed · ~15 min*
- Yas Island · juste à côté
- Saadiyat Island · next door
- Ville d'Abou Dhabi · via E12
FAQ sur Jubail Island
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- WAM – Jubail Island livre plus de 1,000 logements (21 avril 2026)
- Gulf Construction – LEAD dévoile The Souk, Jubail Island
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