Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Jubail Island
Малоэтажная жизнь в виллах среди охраняемых мангровых зарослей между Yas и Saadiyat; уже передано более 1,000 домов.
О Jubail Island
Jubail Island расположен между Yas Island и Saadiyat Island, среди 40 миллионов квадратных метров охраняемых мангровых зарослей. Застройщик LEAD Development ведёт строительство для Jubail Island Investment Company (JIIC); застроено лишь около 20% острова (WAM, апрель 2026).
Шесть деревень острова: Marfaa Al Jubail, Nad Al Dhabi, Seef Al Jubail, Souk Al Jubail, Ain Al Maha и Bada Al Jubail. К апрелю 2026 года передано более 1,000 домов.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиДоступно для всех национальностей
Типы жильяВиллы, особняки, малоэтажные апартаменты
Основной девелоперLEAD Development (для JIIC)
Цена за кв. фут*Спросите наспроверенного среднего показателя по району пока нет
Доходность от аренды*Спросите наспроверенных данных по району пока нет
Путеводитель по Jubail Island
Покупка на Jubail Island
- Проверенной средней цены по району пока нет. Цены сильно различаются между деревнями, поэтому узнайте у нас актуальные предложения и цены вторичного рынка.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Jubail Island
- Тихая зелёная среда для семей, около 15 минут от аэропорта (WAM).
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции на Jubail Island
- Дома всё ещё передаются по деревням, поэтому история перепродаж и аренды короткая. По запросу предоставим данные о реальных сделках.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Jubail Island
- После передачи более 1,000 домов на Jubail формируется растущий вторичный рынок. Закажите у нас оценку.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Природа
Jubail Mangrove Park — первое в Абу-Даби направление мангрового экотуризма.
На свежем воздухе
Более 1.2 миллиона кв. м парков и открытых пространств.
Повседневные нужды
Центр The Souk с мечетью, детским садом, клиникой, спортзалом, супермаркетом и ресторанами.
Как добраться
Пешеходные и велодорожки соединяют шесть деревень.
Jubail IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Международный аэропорт Zayed · ~15 мин*
- Yas Island · по соседству
- Saadiyat Island · по соседству
- Город Абу-Даби · по E12
Jubail Island: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- WAM – Jubail Island передал более 1,000 домов (21 апреля 2026)
- Gulf Construction – LEAD представляет The Souk, Jubail Island
Рассматриваете Jubail Island?
Сообщите нам бюджет и сроки. Консультант iRealtor подберёт лучшие варианты на Jubail Island — готовые или на этапе строительства.