دليل المجتمع · دبي
العيش في Liwan
منطقة سكنية تضم مباني شقق متوسطة الارتفاع في Dubailand، بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد.
نبذة عن Liwan
Liwan منطقة سكنية في Dubailand، وتحدد خرائط Google موقع مشروع Wavez من Danube في Wadi Al Safa 2، Liwan.
اكتمل مشروع Wavez من Danube وبيعت جميع وحداته لدى المطوّر، لذا تُشترى المنازل هنا عبر إعادة البيع.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلشقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين، من بينهم Danube Properties
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Liwan، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة هذه المنطقة باسم Liwan1.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)1,075
السعر الوسيط للبيع889,600 درهم+7.9% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,206 درهم+15.4% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي7.5%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات55.3%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 709,000 درهم | 40,650 درهم سنوياً | 7.7% | 269 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 920,000 درهم | 50,000 درهم سنوياً | 8.1% | 515 |
| شقق بغرفتي نوم | 1,434,362 درهم | 72,000 درهم سنوياً | 5.4% | 248 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 1,500,000 درهم | 92,000 درهم سنوياً | 7.4% | 29 |
دليلك إلى Liwan
الشراء في Liwan
- شقق جاهزة في الغالب عبر إعادة البيع. اسألنا عن المتاح حاليًا.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Liwan
- تواصل معنا لمعرفة الإيجارات الحالية في Liwan.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Liwan
- منطقة ذات قيمة جيدة في Dubailand، ونتحقق من رسوم الخدمات قبل أن تشتري.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Liwan
- نقيّم عقارك وفق أحدث المبيعات في المناطق المجاورة.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
المنطقة
جزء من Dubailand، بالقرب من Dubai Silicon Oasis.
الطرق
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد.
الترفيه
تقع Global Village على مقربة.
القيمة
شقق ذات قيمة جيدة.
Liwanدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Dubai Silicon Oasis · مسافة قصيرة بالسيارة*
- Downtown Dubai · نحو 20 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول Liwan
{{f.a}}
المصادر (تاريخ التحقق: 16 أكتوبر 2026)
- خرائط Google - Wavez من Danube، Wadi Al Safa 2، Liwan
- Danube Properties - Wavez من Danube (الصفحة الرسمية)
هل تفكر في Liwan؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيقدّم لك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Liwan، سواء الجاهزة أو على الخارطة.