社区指南 · 迪拜
在 Liwan 生活
位于Dubailand的中层公寓住宅区，靠近谢赫穆罕默德·本·扎耶德路。
关于 Liwan
Liwan 是 Dubailand 内的住宅区。Google Maps 将 Danube 的 Wavez 定位于 Wadi Al Safa 2, Liwan。
Danube 的 Wavez 已竣工，开发商处已售罄，因此这里的房源需通过二手市场购买。
关键信息
酋长国迪拜
产权向所有买家开放（永久产权项目）
房屋类型公寓
主要开发商多家开发商，包括 Danube Properties
每平方英尺价格*咨询我们最新价格请咨询
租金收益率*咨询我们视具体单位而定
市场数据：已登记成交
Liwan 房屋的实际成交价，数据来自 Dubai Land Department 登记的交易。DLD 将该区域记录为 Liwan1。
已登记成交（12个月）1,075
成交价中位数AED 889,600较前12个月 +7.9%
每平方英尺价格中位数AED 1,206较前12个月 +15.4%
毛租金收益率7.5%租金中位数与价格中位数之比
期房成交占比55.3%
| 住宅类型 | 成交价中位数 | 租金中位数 | 毛收益率 | 成交量 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 709,000 | 每年 AED 40,650 | 7.7% | 269 |
| 一居室公寓 | AED 920,000 | 每年 AED 50,000 | 8.1% | 515 |
| 两居室公寓 | AED 1,434,362 | 每年 AED 72,000 | 5.4% | 248 |
| 三居室公寓 | AED 1,500,000 | 每年 AED 92,000 | 7.4% | 29 |
Liwan 指南
在 Liwan 购房
- 以二手现房公寓为主。欢迎咨询当前可售房源。
- 外国买家可在迪拜指定的永久产权区域拥有永久产权。在您支付任何款项前，我们会向迪拜土地局核实每套房源的产权及状态。
- 请预留迪拜土地局一次性4%过户费。这是购房成本，而非年度税费。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Liwan 投资
- Dubailand 内的高性价比区域。我们会在您购买前核查物业服务费。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
房源供应情况经常变化。点击项目即可查看其页面（已售罄或在售）。欢迎咨询我们哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
区域
属于 Dubailand，靠近 Dubai Silicon Oasis。
道路
可连通 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road。
休闲
Global Village 就在附近。
性价比
高性价比公寓。
Liwan迪拜在Google地图中打开 →
出行
- Dubai Silicon Oasis · 车程较短*
- Downtown Dubai · 约 20 分钟*
Liwan 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 16 日)
本指南仅为一般信息，不构成法律或财务建议。价格、收益率和规定会有变化；在您做出决定前，我们会确认最新情况。
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