Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Liwan
Un secteur résidentiel d’immeubles d’appartements de moyenne hauteur à Dubailand, proche de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
À propos de Liwan
Liwan est un quartier résidentiel de Dubailand. Google Maps situe Wavez by Danube à Wadi Al Safa 2, Liwan.
Wavez by Danube est achevé et épuisé auprès du promoteur, les logements s'y achètent donc en revente.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsAppartements
Promoteur principalPlusieurs promoteurs, dont Danube Properties
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements de Liwan se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department. Le DLD enregistre ce quartier sous le nom de Liwan1.
Ventes enregistrées (12 mois)1,075
Prix de vente médianAED 889,600+7.9% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 1,206+15.4% par rapport aux 12 mois précédents
Rendement locatif brut7.5%loyer médian par rapport au prix médian
Part du sur plan dans les ventes55.3%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 709,000 | AED 40,650 par an | 7.7% | 269 |
| Appartements 1 chambre | AED 920,000 | AED 50,000 par an | 8.1% | 515 |
| Appartements 2 chambres | AED 1,434,362 | AED 72,000 par an | 5.4% | 248 |
| Appartements 3 chambres | AED 1,500,000 | AED 92,000 par an | 7.4% | 29 |
Votre guide de Liwan
Acheter à Liwan
- Principalement des appartements prêts en revente. Demandez-nous ce qui est disponible actuellement.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Liwan
- Demandez-nous les loyers actuels à Liwan.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Liwan
- Un quartier au bon rapport qualité-prix à Dubailand. Nous vérifions les charges de service avant votre achat.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Liwan
- Nous fixons le prix du vôtre en fonction des ventes récentes à proximité.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Quartier
Fait partie de Dubailand, près de Dubai Silicon Oasis.
Routes
Accès par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Loisirs
Global Village est à proximité.
Valeur
Appartements à bon rapport qualité-prix.
LiwanDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Dubai Silicon Oasis · court trajet en voiture*
- Downtown Dubai · environ 20 minutes*
FAQ sur Liwan
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Sources (vérifiées le 16 octobre 2026)
- Google Maps : Wavez by Danube, Wadi Al Safa 2, Liwan
- Danube Properties - Wavez by Danube (page officielle)
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