أجّر عقارك في الإمارات: دليل المؤجر 2026

يمكن أن يكون تأجير العقار وسيلة رائعة لتوليد دخل مع الاحتفاظ بالملكية. يوفّر التأجير تدفقًا نقديًا منتظمًا دون التخلي عن الأصل، فتستمر في الاستفادة من أي ارتفاع في قيمته مع الوقت. تبقى مسيطرًا: يمكن لاحقًا بيع العقار أو تجديده أو استخدامه لأغراض شخصية. يمكن أن تساعد دفعات الإيجار في تغطية نفقات مثل أقساط الرهن والصيانة. جرى التحقق من كل رسم وقاعدة أدناه من مصادر رسمية في 30 أكتوبر 2026؛ والمصادر مدرجة في النهاية. قد تتغير الرسوم والقواعد، لذا تأكد منها لدى الجهة المختصة أو من مستشار iRealtor قبل الدفع.

الخطوة الأولى هي معرفة قيمة الإيجار الذي يمكن أن يحققه عقارك. اطلب من خبرائنا تقييمًا مفصلًا أو تحليلًا مقارنًا للسوق. في دبي، يعرض مؤشر الإيجار في تطبيق Dubai REST مؤشرات الإيجار لفترات مختلفة.

الوسيط ذو الخبرة ضروري لتأجير عقارك وجذب مستأجرين جيدين. ابحث جيدًا واختر شركة وساطة تتمتع بسمعة قوية وسجل مثبت في تسويق عقارات مماثلة. يجب أن يتميّز إعلانك، ويعني ذلك تصويرًا احترافيًا وحملة تسويقية وانتشارًا واسعًا.

في دبي، تحقق من الشركة في قائمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لشركات الوساطة العقارية المرخّصة. في أبوظبي، يمكنك التحقق من تصريح Madhmoun لدى ADREC.

العمولة: في دبي تتبع الاتفاق بين الطرفين. وفي أبوظبي يتفق عليها الطرفان، وإن لم يتفقا فلا يجوز أن تتجاوز العمولة من أحد الطرفين 5% من الإيجار السنوي، ولا يجوز للوسيط أن يأخذ عمولة من المستأجر والمالك معًا.

لعرض عقارك لدى وكالة واحدة مزايا. فهو يحفّز الوسيط على تخصيص وقت وجهد تسويقي أكبر لجذب المستأجر المناسب، ويمنحك نقطة اتصال واحدة ونهجًا تسويقيًا واضحًا.

في دبي، تنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نموذج اتفاقية وساطة التأجير بين المالك والوسيط. وفي أبوظبي، تُطبَّق نماذج عقود الوساطة المعتمدة.

في دبي، يجب على الوسطاء الحصول على تصريح لكل إعلان عقاري من نظام Trakheesi وعرض رقمه على الإعلان. وفي أبوظبي، تتيح لك ADREC التحقق من تصريح Madhmoun. وللوفاء بواجب العناية الواجبة، سيطلب منك وسيطك نسخة من سند ملكيتك ووثيقة هويتك.

لديك فرصة واحدة فقط لترك انطباع أول رائع. ينبغي أن يرشدك وسيطك إلى كيفية إبراز عقارك في الصور والمعاينات. طبقة دهان جديدة وتنظيم المكان ونوافذ نظيفة تترك أثرًا إيجابيًا. ولا تنس الواجهة الخارجية والحديقة.

التسجيل إلزامي، ويحتاج إليه المستأجرون لتوصيل المرافق.

• دبي (Ejari): رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 177.75 درهمًا عبر Dubai REST أو الموقع الإلكتروني، أو 220 درهم في مركز الأمناء. يُتمّها عادةً المستأجر أو الوسيط العقاري، لكن الطرفين مسؤولان. أحضر عقد الإيجار الموحّد والهوية الإماراتية.
• أبوظبي (Tawtheeq): تسجّل أنت، بصفتك المؤجر، العقد على DARI ويقبله المستأجر. رسم الخدمة 50 درهم للعقد الواحد للعقود التي تقل مدتها عن 4 سنوات، و1% من إيجار سنة واحدة للعقود التي تبلغ 4 سنوات فأكثر. تحتاج العقود التي تزيد مدتها على 4 سنوات إلى موافقة دائرة البلديات والنقل.

ينبغي أن يظهر عقارك على موقع الوسيط ووسائل التواصل الاجتماعي الخاصة به، وأن يرتّب وسيطك معاينات مع المستأجرين المتوفرين لديه. وينبغي أن يطلعك بانتظام على تقدّم المعاينات والبحث عن مستأجر.

بعد تأجير عقارك، ننصحك بشدة بالنظر في الإدارة المهنية للعقار، خصوصًا إذا كنت تملك عدة عقارات أو كنت مؤجرًا مقيمًا خارج البلاد. يمكنك تكليفهم بتحصيل الإيجار وإدارة العقار نيابةً عنك. راجع إدارة العقارات لدى iRealtor.

• دبي: لتغيير الإيجار أو الشروط، أخطر الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. تتبع الزيادات مؤشر الإيجار وتتراوح بين 0% و20%، بحسب الفجوة بين الإيجار الحالي ومتوسط إيجار السوق.
• أبوظبي: الزيادة السنوية للإيجار 0% حتى إشعار آخر (ADREC، 3 يونيو 2026). تعتمد التجديدات على إيجار آخر عقد Tawtheeq مسجّل. في عقود الإيجار السكنية، مدة الإشعار بعدم التجديد أو بتغيير الشروط شهران كتابةً.
• إنهاء عقد الإيجار في دبي: لاسترداد العقار للاستخدام الشخصي أو للبيع، امنح مهلة لا تقل عن 12 شهرًا بين الإشعار وتاريخ الإخلاء المطلوب. وفي حالة الإيجار غير المسدَّد، يجب أن يمنح الإشعار مهلة للدفع لا تقل عن 30 يومًا.
• التكاليف: في دبي يدفع المؤجر رسوم الخدمات، ويدفع المستأجر رسم الإسكان البلدي بنسبة 5% من الإيجار السنوي.
• مبلغ التأمين: لا تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا DARI مبلغًا موحدًا، لذا اتفق عليه في العقد. يمكن للمستأجر استرداده في نهاية العقد إذا أُعيد العقار بالحالة نفسها التي تسلّمه بها.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.