Louer votre bien aux Émirats : guide du bailleur 2026

Louer un bien est un bon moyen de générer un revenu tout en gardant la propriété. La location procure un flux de trésorerie régulier sans renoncer à l’actif, et vous continuez de profiter de toute hausse de sa valeur au fil du temps. Vous gardez la main : le bien peut être vendu plus tard, rénové ou utilisé à titre personnel. Les loyers peuvent aider à couvrir des dépenses telles que les mensualités du prêt et l’entretien. Chaque frais et chaque règle ci-dessous a été vérifié auprès de sources officielles le 30 octobre 2026 ; les sources sont listées à la fin. Les frais et les règles peuvent changer : confirmez-les auprès de l’autorité compétente ou d’un conseiller iRealtor avant de payer.

La première étape consiste à savoir quel loyer votre bien peut rapporter. Demandez à nos experts une évaluation détaillée ou une analyse comparative du marché. À Dubaï, l’indice des loyers de l’application Dubai REST présente les indices de loyer pour différentes périodes.

Un courtier expérimenté est essentiel pour louer votre bien et attirer de bons locataires. Faites des recherches approfondies et choisissez une agence à la solide réputation et ayant déjà commercialisé des biens similaires. Votre annonce doit se démarquer, ce qui suppose une photographie professionnelle, une campagne marketing et une large diffusion.

À Dubaï, vérifiez la société dans la liste des sociétés de courtage immobilier agréées du Dubai Land Department. À Abou Dhabi, vous pouvez vérifier un permis Madhmoun auprès de l’ADREC.

Commission : à Dubaï, elle suit l’accord entre les parties. À Abou Dhabi, les parties la fixent d’un commun accord ; à défaut, la commission perçue auprès d’une partie ne peut pas dépasser 5% du loyer annuel, et le courtier ne peut pas cumuler la commission du locataire et celle du propriétaire.

Confier votre bien à une seule agence présente des avantages. Le courtier est ainsi incité à consacrer plus de temps et d’efforts marketing pour attirer le bon locataire, et vous disposez d’un interlocuteur unique et d’une approche marketing claire.

À Dubaï, le Dubai Land Department publie un accord de courtage locatif entre le propriétaire et le courtier. À Abou Dhabi, les modèles de contrat de courtage approuvés s’appliquent.

À Dubaï, les courtiers doivent obtenir, via le système Trakheesi, un permis pour chaque annonce immobilière et en afficher le numéro sur l’annonce. À Abou Dhabi, l’ADREC vous permet de vérifier un permis Madhmoun. Pour satisfaire à ses obligations de vigilance, votre courtier vous demandera une copie de votre titre de propriété et une pièce d’identité.

Vous n’avez qu’une seule occasion de faire une excellente première impression. Votre courtier doit vous guider pour mettre votre bien en valeur sur les photos et lors des visites. Une couche de peinture fraîche, le désencombrement et des fenêtres propres font bonne impression. N’oubliez pas l’extérieur et le jardin.

L’enregistrement est obligatoire, et les locataires en ont besoin pour raccorder les services.

• Dubaï (Ejari) : les frais du Dubai Land Department sont de AED 177.75 via Dubai REST ou le site, ou de AED 220 dans un centre de fiduciaires. Elle est généralement effectuée par le locataire ou l’agent immobilier, mais les deux parties en sont responsables. Apportez le contrat de location unifié et l’Emirates ID.
• Abou Dhabi (Tawtheeq) : vous, en tant que bailleur, enregistrez le contrat sur DARI et le locataire l’accepte. Les frais de service sont de AED 50 par contrat pour les contrats de moins de 4 ans, et de 1% d’une année de loyer pour les contrats de 4 ans ou plus. Les contrats de plus de 4 ans nécessitent l’approbation du Département des municipalités et des transports.

Votre bien doit figurer sur le site et les réseaux sociaux du courtier, qui doit programmer des visites avec les locataires déjà en attente. Il doit aussi vous tenir régulièrement informé de l’avancement des visites et de la recherche de locataire.

Une fois votre bien loué, nous vous recommandons vivement d’envisager une gestion immobilière professionnelle, surtout si vous possédez plusieurs biens ou vivez à l’étranger. Vous pouvez leur confier l’encaissement des loyers et la gestion du bien en votre nom. Voir la gestion immobilière iRealtor.

• Dubaï : pour modifier le loyer ou les conditions, informez l’autre partie au moins 90 jours avant l’expiration du contrat. Les augmentations suivent l’indice des loyers et vont de 0% à 20%, selon l’écart entre le loyer actuel et le loyer moyen du marché.
• Abou Dhabi : l’augmentation annuelle du loyer est de 0% jusqu’à nouvel ordre (ADREC, 3 juin 2026). Les renouvellements se réfèrent au loyer du dernier contrat Tawtheeq enregistré. Pour les baux résidentiels, le préavis de non-renouvellement ou de modification des conditions est de deux mois par écrit.
• Mettre fin à un bail à Dubaï : pour reprendre le bien pour votre usage personnel ou pour le vendre, laissez au moins 12 mois entre la notification et la date d’expulsion demandée. En cas de loyer impayé, le préavis doit laisser au moins 30 jours pour payer.
• Coûts : à Dubaï, le bailleur paie les charges de service, et le locataire paie la taxe municipale de logement de 5% du loyer annuel.
• Dépôt de garantie : ni le Dubai Land Department ni DARI ne fixent de montant standard ; convenez-en donc dans le contrat. Le locataire peut le récupérer à la fin du bail si le bien est rendu dans l’état où il l’a reçu.

0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* : les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers, et les revenus d’un bien immobilier détenu à titre personnel, sans licence commerciale, sont hors du champ de l’impôt sur les sociétés des Émirats.

*Sous réserve des conditions générales.

Un conseiller iRealtor peut vous expliquer les étapes et présélectionner des logements à Abou Dhabi et à Dubaï, y compris des lancements sur plan.

Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.