在阿联酋出租房产：房东指南 2026

出租房产是在保留所有权的同时获得收入的好办法。出租能带来稳定的现金流，又无需放弃资产，因此您可以继续从其长期增值中受益。您始终掌握主动权：房产日后可以出售、翻新或自用。租金收入可以帮助覆盖按揭还款和维护等开支。以下每项费用和规则均已于 2026 年 10 月 30 日对照官方来源核实，来源列于文末。费用和规则可能变化，付款前请向主管机构或 iRealtor 顾问确认。

第一步是了解您的房产大概能租多少钱。请我们的专家为您做详细评估或可比市场分析。在迪拜，Dubai REST 应用中的租金指数显示不同时期的租金指数。

经验丰富的经纪人对出租房产和吸引优质租户至关重要。请深入调研，选择信誉良好、有成功营销同类房产记录的经纪公司。您的房源需要脱颖而出，这意味着专业摄影、营销推广和广泛的触达。

在迪拜，请在迪拜土地局的注册房地产经纪公司名单中核实该公司。在阿布扎比，您可以在 ADREC 核验 Madhmoun 许可证。

佣金：在迪拜按双方协议确定。在阿布扎比由双方约定；若未约定，向一方收取的佣金不得超过年租金的 5%，经纪人也不得同时向租户和业主收取佣金。

将房产交由一家中介独家代理有好处。这会促使经纪人投入更多时间和营销精力去吸引合适的租户，也让您只有一个联系人和清晰的营销思路。

在迪拜，迪拜土地局公布了业主与经纪人之间的租赁经纪协议。在阿布扎比，适用经批准的经纪合同范本。

在迪拜，经纪人必须从 Trakheesi 系统为每则房地产广告申请许可证，并在广告上显示许可证号。在阿布扎比，ADREC 可让您核验 Madhmoun 许可证。为履行尽职调查，经纪人会要求您提供产权证复印件和身份证明。

您只有一次机会留下出色的第一印象。您的经纪人应指导您如何在照片和看房中让房产脱颖而出。重新刷漆、整理杂物和擦亮窗户会带来积极的效果。别忘了外观和花园。

登记是强制性的，租户接通水电也需要它。

• 迪拜（Ejari）：迪拜土地局收费：通过 Dubai REST 或网站为 AED 177.75，在受托中心为 AED 220。通常由租户或房地产经纪人办理，但双方都有责任。请携带统一租赁合同和 Emirates ID。
• 阿布扎比（Tawtheeq）：您作为出租人在 DARI 上登记合同，由租户接受。租期不足 4 年的合同，服务费为每份合同 AED 50；租期 4 年或以上的合同，为一年租金的 1%。租期超过 4 年的合同需要市政和交通部批准。

您的房产应展示在经纪人的网站和社交媒体上，经纪人还应为手头已有的租户安排看房。他们还应定期向您通报看房和寻找租户的进展。

房产出租后，我们强烈建议考虑专业的物业管理，尤其是在您拥有多处房产或身在海外的情况下。您可以让他们负责收租并代您管理房产。请参阅 iRealtor 物业管理。

• 迪拜：如需变更租金或条款，须在合同到期前至少 90 天通知对方。涨幅依据租金指数，在 0% 至 20% 之间，取决于当前租金与市场平均租金的差距。
• 阿布扎比：年度租金涨幅在另行通知前为 0%（ADREC，2026 年 6 月 3 日）。续租以最近一份已登记的 Tawtheeq 合同的租金为准。对于住宅租约，不续租或变更条款的通知须提前两个月以书面形式发出。
• 在迪拜终止租约：若要收回房产自用或出售，通知日期与要求的迁出日期之间须至少相隔 12 个月。对于拖欠租金，通知须给予不少于 30 天的付款期限。
• 费用：在迪拜，房东支付服务费，租户支付年租金 5% 的市政住房费。
• 押金：迪拜土地局和 DARI 均未规定统一金额，请在合同中约定。租期结束时，若房产按接收时的状况归还，租户可以取回押金。

0% 所得税和 0% 房产税*：阿联酋不对个人征收所得税，以个人名义持有、未持有商业执照的房地产所产生的收入不属于阿联酋企业所得税范围。

*适用条款及细则。

iRealtor 顾问可以为您讲解各个步骤，并在阿布扎比和迪拜为您筛选房源，包括期房新盘。

本文为一般性指引，不构成税务、法律或财务建议。