Сдайте недвижимость в аренду в ОАЭ: руководство арендодателя 2026

Сдача недвижимости в аренду — хороший способ получать доход, сохраняя право собственности. Аренда создает стабильный денежный поток без отказа от актива, поэтому вы по-прежнему получаете выгоду от любого роста его стоимости со временем. Вы сохраняете контроль: позже объект можно продать, отремонтировать или использовать лично. Арендные платежи могут помочь покрыть такие расходы, как платежи по ипотеке и обслуживание. Каждый сбор и каждое правило ниже проверены по официальным источникам 30 октября 2026 года; источники перечислены в конце. Сборы и правила могут меняться, поэтому перед оплатой уточните их в уполномоченном органе или у консультанта iRealtor.

Первый шаг — выяснить, за какую арендную плату можно сдать ваш объект. Попросите наших экспертов о подробной оценке или сравнительном анализе рынка. В Дубае индекс аренды в приложении Dubai REST показывает индексы аренды за разные периоды.

Опытный брокер необходим, чтобы сдать объект и привлечь хороших арендаторов. Тщательно изучите рынок и выберите агентство с сильной репутацией и подтвержденным опытом продвижения похожих объектов. Ваше объявление должно выделяться: для этого нужны профессиональные фотографии, маркетинговая кампания и широкий охват.

В Дубае проверьте компанию в списке зарегистрированных брокерских компаний Земельного департамента Дубая. В Абу-Даби разрешение Madhmoun можно проверить на ADREC.

Комиссия: в Дубае она определяется соглашением сторон. В Абу-Даби ее согласовывают стороны, а при отсутствии соглашения комиссия с одной стороны не может превышать 5% годовой арендной платы, и брокер не вправе брать комиссию одновременно с арендатора и с владельца.

У размещения объекта в одном агентстве есть преимущества. Это мотивирует брокера уделять больше времени и маркетинговых усилий поиску подходящего арендатора, а у вас появляются единая точка контакта и понятный маркетинговый подход.

В Дубае Земельный департамент Дубая публикует соглашение о посредничестве при аренде между владельцем и брокером. В Абу-Даби применяются утвержденные формы брокерских договоров.

В Дубае брокеры обязаны получать разрешение на каждую рекламу недвижимости в системе Trakheesi и указывать его номер в рекламе. В Абу-Даби ADREC позволяет проверить разрешение Madhmoun. Для выполнения проверки брокер запросит копию вашего титула и документ, удостоверяющий личность.

У вас есть только один шанс произвести отличное первое впечатление. Ваш брокер должен подсказать, как выделить вашу недвижимость на фотографиях и показах. Свежая покраска, избавление от лишних вещей и чистые окна производят положительное впечатление. Не забудьте о фасаде и саде.

Регистрация обязательна, и она нужна арендаторам для подключения коммунальных услуг.

• Дубай (Ejari): сбор Земельного департамента Дубая — AED 177.75 через Dubai REST или сайт либо AED 220 в центре доверенных регистраторов. Обычно это делает арендатор или риелторский агент, но ответственность несут обе стороны. Возьмите Единый договор аренды и Emirates ID.
• Абу-Даби (Tawtheeq): вы, как арендодатель, регистрируете договор в DARI, а арендатор его принимает. Сервисный сбор — AED 50 за договор для договоров сроком менее 4 лет и 1% годовой арендной платы для договоров сроком 4 лет и более. Договоры сроком более 4 лет требуют одобрения Департамента муниципалитетов и транспорта.

Ваш объект должен быть представлен на сайте и в соцсетях брокера, а брокер должен назначать показы уже имеющимся у него арендаторам. Он также должен регулярно сообщать вам о ходе показов и поиска арендатора.

После того как объект сдан, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть профессиональное управление недвижимостью, особенно если у вас несколько объектов или вы живете за рубежом. Вы можете поручить им сбор арендной платы и управление объектом от вашего имени. См. управление недвижимостью iRealtor.

• Дубай: чтобы изменить арендную плату или условия, уведомите другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения договора. Повышение следует индексу арендных ставок и составляет от 0% до 20% в зависимости от разрыва между текущей арендной платой и средней рыночной.
• Абу-Даби: годовое повышение арендной платы составляет 0% до дальнейшего уведомления (ADREC, 3 июня 2026 года). При продлении за основу берется арендная плата по последнему зарегистрированному договору Tawtheeq. Для жилых договоров аренды уведомление о непродлении или об изменении условий — два месяца в письменной форме.
• Расторжение аренды в Дубае: чтобы вернуть объект для личного использования или продажи, уведомите не менее чем за 12 месяцев до запрашиваемой даты выселения. При неуплате аренды в уведомлении должен быть указан срок оплаты не менее 30 дней.
• Расходы: в Дубае арендодатель оплачивает сервисные сборы, а арендатор — муниципальный жилищный сбор в размере 5% годовой арендной платы.
• Залог: ни Земельный департамент Дубая, ни DARI не устанавливают стандартную сумму, поэтому согласуйте ее в договоре. Арендатор может вернуть его в конце срока аренды, если объект возвращен в том же состоянии, в каком был принят.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*: в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а доход от недвижимости, которой владеют лично, без коммерческой лицензии, не подпадает под корпоративный налог ОАЭ.

*Действуют условия и положения.

Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.

Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.