المدفوعات على الخارطة في دبي ونسبة الإنجاز

تستند جداول المدفوعات على الخارطة في دبي إلى مدى تقدم البناء. يشرح هذا الدليل ما تقوله دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن التحقق من التقدم قبل الدفع.

تنص DLD على أن جدول المدفوعات يستند إلى نسب الإنجاز. ترتبط كل دفعة بمرحلة أو نسبة من المشروع، بحسب الاتفاق بين المشتري والمطوّر.

وفقًا لـ DLD، عندما يتلقى المشتري طلب دفعة، يحق له معرفة نسبة الإنجاز الحالية للمشروع. يتم ذلك عبر خطاب من استشاري المشروع المعتمد لدى DLD.

وإلا فإن المشتري غير ملزم بالدفع، ما لم يتأكد أن المشروع بلغ المرحلة أو النسبة المحددة في جدول المدفوعات المتفق عليه.

يمكنك متابعة نسب الإنجاز على موقع DLD عبر خدمة حالة المشروع، أو في تطبيق Dubai REST. ابحث باسم المشروع أو رقمه أو رقم القطعة لترى نسبة الإنجاز وحالة المشروع.

تقول DLD إن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تراجع سجل المشاريع دوريًا وتطلب من المطوّرين تحديث تواريخ الإنجاز المتوقعة ونسب الإنجاز. ينتهي سريان التقرير الفني بعد ثلاثة أشهر ويجب تجديده بعد ذلك.

ويمكن للمشتري أيضًا الحصول على تقرير يبيّن نسبة الإنجاز، يعدّه المدقق الفني لدى RERA بعد دفع رسم التدقيق. تدرج الأسئلة الشائعة لدى DLD هذا الرسم بمبلغ AED 15,000 للوحدة أو الفيلا.

اسأل المطوّر عن المراحل التي تستحق عندها كل دفعة، واحتفظ بالجدول المكتوب. قارن كل طلب دفعة بحالة المشروع التي تعرضها DLD.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.