Paiements sur plan à Dubaï et pourcentage d’avancement
Comment l’échéancier de paiement d’un bien sur plan à Dubaï se rapporte à l’avancement des travaux, selon le DLD.
Les échéanciers de paiement sur plan à Dubaï dépendent de l’avancement de la construction. Ce guide explique ce que dit le Dubai Land Department (DLD) sur la vérification de l’avancement avant de payer.
- 01Les échéanciers de paiement dépendent des taux d’avancement.
- 02Vous pouvez demander le pourcentage d’avancement actuel lorsqu’un paiement vous est réclamé.
- 03Le service d’état des projets du DLD indique le pourcentage d’avancement.
- 04Un rapport technique officiel peut être demandé contre des frais.
Comment fonctionne l’échéancier
Le DLD précise que l’échéancier de paiement repose sur les taux d’avancement. Chaque versement est lié à une étape ou à un pourcentage du projet, selon l’accord entre l’acheteur et le promoteur.
Votre droit de connaître le pourcentage
Selon le DLD, lorsqu’un acheteur reçoit une demande de paiement, il a le droit de connaître le pourcentage d’avancement actuel du projet. Cela se fait au moyen d’une lettre du consultant du projet agréé par le DLD.
Sinon, l’acheteur n’est pas tenu de payer, à moins qu’il ne soit confirmé que le projet a atteint l’étape ou le pourcentage prévu à l’échéancier convenu.
Suivre l’avancement
Vous pouvez suivre les pourcentages d’avancement sur le site du DLD, avec le service d’état des projets, ou dans l’application Dubai REST. Cherchez par nom de projet, numéro de projet ou numéro de parcelle pour voir le pourcentage d’avancement et le statut du projet.
Rapports techniques
Le DLD indique que le Real Estate Regulatory Agency (RERA) examine périodiquement le registre des projets et demande aux promoteurs de mettre à jour les dates d’achèvement prévues et les taux d’achèvement. Un rapport technique expire au bout de trois mois et doit alors être renouvelé.
L’acheteur peut aussi obtenir un rapport indiquant le pourcentage d’avancement, établi par l’auditeur technique de la RERA après paiement des frais d’audit. La foire aux questions du DLD indique ce tarif à AED 15,000 pour un logement ou une villa.
Avant de signer
Demandez au promoteur quelles étapes déclenchent chaque versement et conservez l’échéancier écrit. Comparez chaque demande de paiement avec le statut du projet affiché par le DLD.
Régime fiscal
0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* : les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers, et les revenus d’un bien immobilier détenu à titre personnel, sans licence commerciale, sont hors du champ de l’impôt sur les sociétés des Émirats.
*Sous réserve des conditions générales.
Parlez à un conseiller
Un conseiller iRealtor peut vous expliquer les étapes et présélectionner des logements à Abou Dhabi et à Dubaï, y compris des lancements sur plan.
Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Puis-je refuser de payer si le promoteur ne montre pas l’avancement ?
Selon le DLD, un acheteur n’est pas tenu de payer tant qu’il n’est pas confirmé que le projet a atteint l’étape prévue à l’échéancier. Pour votre propre contrat, demandez à un conseiller ou au DLD.
Où puis-je voir le statut d’un projet ?
Sur le site du DLD, dans le service d’état des projets, ou dans l’application Dubai REST.
À quelle fréquence les données du projet sont-elles mises à jour ?
La RERA examine périodiquement le registre des projets et demande aux promoteurs de mettre à jour les dates et taux d’achèvement. Un rapport technique expire au bout de trois mois.
