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Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben auf Fahid Island
Aldars Wellness-Insel für AED 40bn zwischen Yas und Saadiyat, mit 11 km Küste und mehr als 6,000 geplanten Wohneinheiten.
Über Fahid Island
Fahid Island ist Aldars neueste Insel, im Juni 2025 gestartet, zwischen Yas Island und Saadiyat Island. Sie hat 11 km Küste, einen Bruttoentwicklungswert von über AED 40 Mrd. und mehr als 6,000 geplante Wohneinheiten, von Wohnungen bis zu Villen am Wasser.
Aldar beschreibt sie als Fitwel-zertifizierte Insel, deren Fläche zu 30% der Natur vorbehalten ist. Das erste Projekt war Fahid Beach Residences: sieben Gebäude mit je 65 Wohneinheiten.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenWohnungen, Townhomes, Villen
HauptbauträgerAldar
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsneues Projekt, kein Gebietsdurchschnitt
Mietrendite*Fragen Sie unsneues Projekt
Ihr Ratgeber zu Fahid Island
Kaufen in Fahid Island
- Fahid Island war eines der vier Gebiete, auf die im H1 2026 84% des Werts der Off-Plan-Wohnungsverkäufe Abu Dhabis entfielen, zusammen mit Saadiyat, ADGM und Yas (ADREC-Daten, berichtet von Royal LP).
- Es ist Off-Plan, prüfen Sie daher Zahlungsplan und Übergabetermin jeder Phase.
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Fahid Island
- Die Immobilien sind noch im Bau, daher gibt es noch keine Mietobjekte.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Fahid Island
- Investoren kaufen früh auf die langfristige Entwicklung der Insel: Sie liegt zwischen Yas und Saadiyat, Fußgängerbrücken sind geplant, und es gibt einen internationalen Schulpartner (Aldar).
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Fahid Island
- Off-Plan-Eigentümer können vor der Übergabe weiterverkaufen, gemäß Aldars Wiederverkaufsbedingungen. Wir prüfen zuerst Ihren Vertrag.
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu öffnen, egal ob ausverkauft oder im Verkauf. Fragen Sie den Experten, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Natur
30% der Insel für natürliche Landschaften reserviert (Aldar).
Am Wasser
11 km Küste mit Uferpromenade.
Wellness
Nach Fitwel-Standards für Gesundheit und Wohlbefinden gestaltet.
Bildung
Ein internationaler Schulpartner, von Aldar angekündigt.
Fahid IslandAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Yas Island · direkt nebenan
- Saadiyat Island · direkt nebenan
- Jubail Island · in der Nähe
- Abu Dhabi Stadt · über die E12
FAQs zu Fahid Island
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- The National – Aldar stellt den Masterplan von Fahid Island vor (2. Juni 2025)
- Enterprise – Aldars Fahid Island für AED 40 Mrd. (3. Juni 2025)
- Royal LP – ADREC-Daten zu Off-Plan-Wohnungen H1 2026
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
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