社区指南 · 阿布扎比
在 Fahid Island 生活
Aldar投资AED 40bn、位于Yas与Saadiyat之间的健康岛，拥有11公里海岸线，规划6,000+套住宅。
关于 Fahid Island
Fahid Island 是 Aldar 最新的岛屿项目,于 2025 年 6 月推出,位于 Yas Island 和 Saadiyat Island 之间。岛屿拥有 11 公里海岸线,总开发价值超过 AED 40 billion,规划超过 6,000 套住宅,从公寓到滨水别墅。
Aldar 称其为一座获得 Fitwel 认证的岛屿，30% 的空间留给自然。首个推出的项目是 Fahid Beach Residences：七栋楼，每栋 65 套住宅。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型公寓、联排别墅、别墅
主要开发商Aldar
每平方英尺价格*咨询我们新推出,暂无区域均值
租金收益率*咨询我们新推出
Fahid Island 指南
在 Fahid Island 购房
- 2026 年上半年,Fahid Island 与 Saadiyat、ADGM 和 Yas 共四个区域占阿布扎比期房公寓销售额的 84%(ADREC 数据,Royal LP 报道)。
- 该项目为期房,请核实每期的付款计划和交房日期。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Fahid Island 租房
- 住宅仍在建设中,目前尚无出租房源。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Fahid Island 投资
- 投资者看好该岛的长期前景而提前入市:它位于 Yas 和 Saadiyat 之间,规划有人行桥,并有国际学校合作方(Aldar)。
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Fahid Island 出售或出租
- 期房业主可在交房前转售,须遵守 Aldar 的转售条款。我们会首先审核您的合同。
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源变化频繁。点击项目查看其页面(已售或在售)。欢迎咨询 iRealtor 顾问,了解哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
自然
岛屿 30% 面积保留为自然景观(Aldar)。
滨水
11 公里海岸线及滨水长廊。
健康养生
按照 Fitwel 健康与福祉标准设计。
教育
Aldar 宣布的国际学校合作方。
Fahid Island阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Yas Island · 毗邻
- Saadiyat Island · 紧邻
- Jubail Island · 附近
- 阿布扎比市区 · 经 E12
Fahid Island 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- The National – Aldar 公布 Fahid Island 总体规划(2 Jun 2025)
- Enterprise – Aldar 的 AED 40bn Fahid Island 项目(3 Jun 2025)
- Royal LP – ADREC H1 2026 期房公寓数据
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
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