Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Fahid Island
Велнес-остров Aldar стоимостью AED 40bn между Yas и Saadiyat с 11 км береговой линии и более чем 6,000+ запланированных домов.
О Fahid Island
Fahid Island — новейший остров Aldar, запущенный в июне 2025 года, между Yas Island и Saadiyat Island. У него 11 км береговой линии, валовая стоимость застройки свыше AED 40 billion и более 6,000 запланированных домов — от квартир до вилл на берегу.
Aldar называет его островом с сертификатом Fitwel, 30% его территории сохранено для природы. Первым запуском стал Fahid Beach Residences: семь зданий по 65 домов в каждом.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты, таунхомы, виллы
Основной девелоперAldar
Цена за кв. фут*Спросите насновый запуск, без среднего по району
Доходность от аренды*Спросите насновый запуск
Ваш гид по Fahid Island
Покупка на Fahid Island
- Fahid Island вошёл в четвёрку районов вместе с Saadiyat, ADGM и Yas, на которые пришлось 84% стоимости продаж квартир на этапе строительства в Абу-Даби в H1 2026 (данные ADREC, по сообщению Royal LP).
- Это объект на этапе строительства, поэтому проверяйте план платежей и срок передачи каждой фазы.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Fahid Island
- Дома ещё строятся, поэтому аренды пока нет.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции на Fahid Island
- Инвесторы покупают рано, делая ставку на долгосрочную перспективу острова: он расположен между Yas и Saadiyat, запланированы пешеходные мосты и есть партнёр — международная школа (Aldar).
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Fahid Island
- Владельцы объектов на этапе строительства могут перепродать их до передачи с учётом условий перепродажи Aldar. Сначала мы проверяем ваш договор.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Природа
30% острова отведено под природные ландшафты (Aldar).
Набережная
11 км береговой линии с набережной.
Велнес
Спроектирован по стандартам Fitwel в области здоровья и благополучия.
Образование
Партнёр — международная школа, объявленная Aldar.
Fahid IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Yas Island · по соседству
- Saadiyat Island · по соседству
- Jubail Island · рядом
- Город Абу-Даби · по E12
Fahid Island: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- The National – Aldar представляет генплан Fahid Island (2 Jun 2025)
- Enterprise – Fahid Island от Aldar стоимостью AED 40bn (3 Jun 2025)
- Royal LP – данные ADREC по квартирам на этапе строительства за H1 2026
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
Рассматриваете Fahid Island?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor подберёт лучшие варианты на Fahid Island — готовые или на этапе строительства.