Yas Island, Abu Dhabi
Yas Riva Reserve
Villen mit 4 bis 6 SZÜbergabe Q3 2030
AED 7.9 Mio.5% bei Buchung
Beta-Übersetzung – die englische Seite ist die Referenz.
Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben auf Yas Island
Abu Dhabis Freizeitinsel: Freizeitparks, die F1-Rennstrecke, Yas Mall und Aldar-Communities, mit Wohnungen, Townhomes und Villen.
Über Yas Island
Yas Island ist eine der Investitionszonen Abu Dhabis, daher können ausländische Käufer hier Freehold-Eigentum erwerben. Sie ist das wichtigste Freizeitziel der Stadt, mit Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld und SeaWorld sowie dem Yas Marina Circuit, der seit 2009 den Formula 1 Abu Dhabi Grand Prix ausrichtet.
The Walt Disney Company gab im Mai 2025 bekannt, mit Miral einen Disney-Freizeitpark auf Yas Island zu eröffnen. Das Angebot reicht von Wohnungen in Yas Bay und Yas Golf Collection bis zu Townhomes und Villen in Yas Acres, Yas Park und Yas Riva.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenWohnungen, Townhomes, Villen
HauptbauträgerAldar (Immobilien), Miral (Freizeit)
Preis pro sq ft*AED 2,393 / sq ftWohnungen, Ø Angebotspreis
Mietrendite*5.94%Wohnungen, prognostiziert
Ihr Ratgeber zu Yas Island
Kaufen in Yas Island
- Wohnimmobilien auf Yas Island verzeichneten im H1 2026 Verkäufe im Wert von AED 7.3 Mrd. (ADREC).
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Yas Island
- Mieter haben die Freizeitangebote der Insel vor der Tür, mit Yas Mall und Yas Bay Waterfront für den täglichen Einkauf und Restaurants.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Yas Island
- Die Besuchernachfrage durch Freizeitparks und Events stützt das Interesse an Kurzzeitvermietung.
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Yas Island
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Yas Riva ReserveYas RivaGardenia BayYas Golf CollectionSama YasNoyaNoya LumaYas Park ViewsYas Acres – The MagnoliasWater's EdgeYas SouthWest YasWaldorf Astoria Residences YasYas Riva ResidencesYas LivingThe Canopies at Yas PointThe Sustainable City YasYas Park GateYas Park PlaceYas Acres – The OrchidsYas Acres – The DahliasMayanAnsamAl Deem Townhomes (neben Yas)Selina BayOpula ResidencesSea La VieManchester City Yas Residences by Ohana
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu öffnen, egal ob ausverkauft oder im Verkauf. Fragen Sie den Experten, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Freizeitparks
Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld und SeaWorld, ein Disney-Park ist angekündigt.
Motorsport
Yas Marina Circuit, seit 2009 Austragungsort des Formula 1 Abu Dhabi Grand Prix.
Einkaufen
Yas Mall, mit über 700 Geschäften und direkter Verbindung zur Ferrari World.
Am Wasser
Yas Bay Waterfront, die Marina, ein Strand und ein Links-Golfplatz.
Yas IslandAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Masdar City · unter 10 Min.*
- Zayed International Airport · in der Nähe
- Saadiyat Island · über die E12
- Dubai · über die E11
FAQs zu Yas Island
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- Gulf News – Freizeitparks auf Yas Island und die Disney-Ankündigung
- Yas Marina Circuit – Yas Island entdecken
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