Yas Island, Abu Dhabi
Yas Riva Reserve
4 至 6 居室别墅交付 Q3 2030
AED 7.9M预订时支付 5%
社区指南 · 阿布扎比
在 Yas Island 生活
阿布扎比的休闲岛：主题公园、F1赛道、Yas Mall及Aldar社区，提供公寓、联排别墅和独栋别墅。
关于 Yas Island
Yas Island 是阿布扎比的投资区之一，外国买家可在此以永久产权拥有住宅。这里是该市主要的休闲目的地，拥有 Ferrari World、Warner Bros. World、Yas Waterworld 和 SeaWorld，以及自 2009 年起举办一级方程式阿布扎比大奖赛的 Yas Marina Circuit。
华特迪士尼公司于 2025 年 5 月宣布，将与 Miral 合作在 Yas Island 开设迪士尼主题公园。住宅类型涵盖 Yas Bay 和 Yas Golf Collection 的公寓，以及 Yas Acres、Yas Park 和 Yas Riva 的联排别墅和独栋别墅。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型公寓、联排别墅、别墅
主要开发商Aldar（住宅）、Miral（休闲）
每平方英尺价格*AED 2,393 / 平方英尺公寓,平均要价
租金收益率*5.94%公寓,预期
Yas Island 指南
在 Yas Island 购房
- 2026 年上半年 Yas Island 住宅销售额达 AED 7.3 billion（ADREC）。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Yas Island 租房
- 租户可在家门口享受岛上的休闲设施，Yas Mall 和 Yas Bay Waterfront 满足日常购物和餐饮需求。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Yas Island 投资
- 主题公园和活动带来的游客需求支撑了短租需求。
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Yas Island 出售或出租
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
Yas Riva ReserveYas RivaGardenia BayYas Golf CollectionSama YasNoyaNoya LumaYas Park ViewsYas Acres – The MagnoliasWater's EdgeYas SouthWest YasWaldorf Astoria Residences YasYas Riva ResidencesYas LivingThe Canopies at Yas PointThe Sustainable City YasYas Park GateYas Park PlaceYas Acres – The OrchidsYas Acres – The DahliasMayanAnsamAl Deem Townhomes(Yas 旁)Selina BayOpula ResidencesSea La VieManchester City Yas Residences by Ohana
房源变化频繁。点击项目查看其页面(已售或在售)。欢迎咨询 iRealtor 顾问,了解哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
主题公园
Ferrari World、Warner Bros. World、Yas Waterworld 和 SeaWorld，另有一座 Disney 主题公园已宣布。
赛车运动
Yas Marina Circuit，自 2009 年起一直是 Formula 1 Abu Dhabi Grand Prix 的举办地。
购物
Yas Mall，拥有 700+ 家商店，并与 Ferrari World 直接相连。
滨水
Yas Bay Waterfront、码头、一片海滩和一座林克斯高尔夫球场。
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出行
- Masdar City · 不到 10 分钟*
- Zayed International Airport · 附近
- Saadiyat Island · 经E12
- 迪拜 · 经 E11
Yas Island 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Modon – 阿布扎比购房完整指南（投资区域）
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
- Gulf News – Yas Island 主题公园及 Disney 公告
- Yas Marina Circuit – 探索 Yas Island
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