Yas Island, Абу-Даби
Yas Riva Reserve
Виллы с 4–6 спальнямиПередача Q3 2030
AED 7.9M5% при бронировании
Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Yas Island
Остров отдыха Абу-Даби: тематические парки, трасса Формулы-1, Yas Mall и районы Aldar с апартаментами, таунхомами и виллами.
О Yas Island
Yas Island — одна из инвестиционных зон Абу-Даби, поэтому иностранные покупатели могут владеть здесь жильём на праве полной собственности. Это главное место отдыха в городе: здесь находятся Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld и SeaWorld, а также Yas Marina Circuit, где с 2009 года проходит Гран-при Абу-Даби Формулы 1.
В мае 2025 года The Walt Disney Company объявила, что откроет на Yas Island тематический парк Disney совместно с Miral. Жильё представлено апартаментами в Yas Bay и Yas Golf Collection, а также таунхаусами и виллами в Yas Acres, Yas Park и Yas Riva.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты, таунхомы, виллы
Основной девелоперAldar (жильё), Miral (досуг)
Цена за кв. фут*AED 2,393 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*5.94%апартаменты, прогноз
Ваш гид по Yas Island
Покупка на Yas Island
- В H1 2026 продажи жилья на Yas Island составили AED 7.3 billion (ADREC).
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Yas Island
- Арендаторы получают досуг острова прямо у порога, а Yas Mall и Yas Bay Waterfront — для повседневных покупок и ресторанов.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции на Yas Island
- Спрос со стороны посетителей тематических парков и мероприятий поддерживает интерес к краткосрочной аренде.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Yas Island
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Yas Riva ReserveYas RivaGardenia BayYas Golf CollectionSama YasNoyaNoya LumaYas Park ViewsYas Acres – The MagnoliasWater's EdgeYas SouthWest YasWaldorf Astoria Residences YasYas Riva ResidencesYas LivingThe Canopies at Yas PointThe Sustainable City YasYas Park GateYas Park PlaceYas Acres – The OrchidsYas Acres – The DahliasMayanAnsamAl Deem Townhomes (рядом с Yas)Selina BayOpula ResidencesSea La VieManchester City Yas Residences by Ohana
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Тематические парки
Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld и SeaWorld, а также анонсированный парк Disney.
Автоспорт
Yas Marina Circuit, где с 2009 года проходит Гран-при Абу-Даби «Формулы-1».
Шопинг
Yas Mall, более 700 магазинов и прямой переход к Ferrari World.
Набережная
Yas Bay Waterfront, марина, пляж и гольф-поле в стиле линкс.
Yas IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Masdar City · менее 10 мин*
- Zayed International Airport · рядом
- Saadiyat Island · по E12
- Дубай · по E11
Частые вопросы об острове Yas
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Gulf News – тематические парки острова Yas и анонс Disney
- Yas Marina Circuit – Discover Yas Island
Думаете об острове Yas?
Сообщите нам бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты на острове Yas, готовые или строящиеся.