Yas Island, Abou Dhabi
Yas Riva Reserve
Villas de 4 à 6 chambresLivraison T3 2030
AED 7.9M5% à la réservation
Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre à Yas Island
L’île de loisirs d’Abou Dhabi : parcs à thème, circuit de F1, Yas Mall et communautés Aldar, avec appartements, Townhomes et villas.
À propos de Yas Island
Yas Island est l'une des zones d'investissement d'Abou Dhabi ; les acheteurs étrangers peuvent donc y posséder des logements en pleine propriété (freehold). C'est la principale destination de loisirs de la ville, avec Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld et SeaWorld, ainsi que le Yas Marina Circuit, qui accueille le Grand Prix de Formule 1 d'Abou Dhabi depuis 2009.
The Walt Disney Company a annoncé en mai 2025 qu'elle ouvrira un parc à thème Disney à Yas Island avec Miral. Les logements vont des appartements de Yas Bay et Yas Golf Collection aux Townhomes et villas de Yas Acres, Yas Park et Yas Riva.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéZone de pleine propriété
Types de logementsAppartements, Townhomes, villas
Promoteur principalAldar (logements), Miral (loisirs)
Prix au sq ft*AED 2,393 / sq ftappartements, prix moyen demandé
Rendement locatif*5.94%appartements, projeté
Votre guide de Yas Island
Acheter à Yas Island
- Les logements de Yas Island ont enregistré AED 7.3 milliards de ventes au S1 2026 (ADREC).
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Yas Island
- Les locataires ont les loisirs de l'île à leur porte, avec Yas Mall et Yas Bay Waterfront pour les achats et les repas du quotidien.
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Yas Island
- La demande des visiteurs des parcs à thème et des événements soutient l'intérêt pour les séjours courts.
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Yas Island
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Yas Riva ReserveYas RivaGardenia BayYas Golf CollectionSama YasNoyaNoya LumaYas Park ViewsYas Acres – The MagnoliasWater's EdgeYas SouthWest YasWaldorf Astoria Residences YasYas Riva ResidencesYas LivingThe Canopies at Yas PointThe Sustainable City YasYas Park GateYas Park PlaceYas Acres – The OrchidsYas Acres – The DahliasMayanAnsamAl Deem Townhomes (à côté de Yas)Selina BayOpula ResidencesSea La VieManchester City Yas Residences by Ohana
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez à un expert quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Parcs à thème
Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld et SeaWorld, avec un parc Disney annoncé.
Sport automobile
Yas Marina Circuit, qui accueille le Grand Prix de Formule 1 d'Abou Dhabi depuis 2009.
Commerces
Yas Mall, avec 700+ boutiques et un accès direct à Ferrari World.
Front de mer
Yas Bay Waterfront, la marina, une plage et un parcours de golf de type links.
Yas IslandAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Masdar City · moins de 10 min*
- Zayed International Airport · à proximité
- Saadiyat Island · via E12
- Dubaï · via E11
FAQ sur Yas Island
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- Gulf News – Les parcs à thème de Yas Island et l'annonce de Disney
- Yas Marina Circuit – Découvrir Yas Island
Vous pensez à Yas Island ?
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