Als Ausländer Immobilien in Abu Dhabi kaufen

Abu Dhabi heißt in seinen Investitionszonen Käufer aus dem Ausland und Residenten willkommen. Dieser Ratgeber erklärt die Eigentumsregeln, die Kaufschritte und die Kosten auf Grundlage der offiziellen Regeln von ADREC.

Nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019, das das Gesetz Nr. 19 von 2005 geändert hat, können Nichtstaatsangehörige in den Investitionszonen von Abu Dhabi Immobilien besitzen und sie verkaufen, vermieten oder beleihen. Laut ADREC gibt es im gesamten Emirat 50 Investitionszonen, darunter bekannte Communitys wie Yas Island, Saadiyat Island und Al Reem Island.

Neben Freehold erkennt das Recht von Abu Dhabi in Investitionszonen auch langfristige Rechte an: Nießbrauch (Usufruct) für bis zu 99 Jahre und Musataha für bis zu 50 Jahre. Ihr Berater bestätigt die Art des Titels für jede Immobilie, die Sie in Betracht ziehen.

• Wählen Sie einen registrierten Makler: der Ihnen geprüfte Angebote zeigen und den Markt erklären kann.
• Finanzierung klären: Holen Sie bei Bedarf eine Hypothekenvorabzusage ein; nach den Regeln der Zentralbank der VAE kann ein Expat für eine erste Immobilie im Wert von bis zu AED 5 Mio. bis zu 80% leihen.
• Preis vereinbaren und unterzeichnen: Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und zahlen Sie die vereinbarte Anzahlung.
• Registrierung auf DARI: Der Verkauf wird über DARI, die Plattform von ADREC, registriert, und der Titel wird auf Ihren Namen ausgestellt.

• Übertragungsgebühr: 2% des Preises, vom Käufer zu zahlen.
• Maklergebühr: 2% des Preises, vom Käufer zu zahlen.
• Hypothekeneintragung: 0.1% des Hypothekenwerts, wenn Sie den Kauf finanzieren.
• Servicegebühren: jährliche Gebühren für gemeinschaftliche Einrichtungen.

0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer* *Es gelten die AGB. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen. Mieteinnahmen aus Immobilien, die privat und ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE (Kabinettsbeschluss Nr. 49 von 2023). Beim Kauf fallen nur einmalige staatliche Gebühren auf die Transaktion an: in Abu Dhabi eine Registrierungsgebühr (Übertragungsgebühr) von 2%, die der Käufer trägt, und in Dubai eine Registrierungsgebühr von 4%. Über eine Gesellschaft gehaltene Immobilien werden anders behandelt.

Wer eine Immobilie im Wert von AED 2 Mio. oder mehr besitzt, kann ein verlängerbares Golden Visa für 10 Jahre beantragen. Off-Plan-Immobilien von einem zugelassenen Bauträger und mit Hypothek bei einer zugelassenen lokalen Bank finanzierte Immobilien können zählen, vorbehaltlich der Bedingungen und der Genehmigung durch die Behörden der VAE zum Zeitpunkt des Antrags.

Ein Berater von iRealtor erklärt Ihnen jeden Schritt in Ihrer Sprache und zeigt Ihnen neue Launches in Abu Dhabi.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.