Acheter un bien à Abou Dhabi quand on est étranger

Abou Dhabi accueille les acheteurs étrangers et résidents dans ses zones d’investissement. Ce guide présente les règles de propriété, les étapes de l’achat et les coûts, d’après les règles officielles de l’ADREC.

En vertu de la loi n° 13 de 2019, qui a modifié la loi n° 19 de 2005, les non-ressortissants peuvent posséder un bien dans les zones d’investissement d’Abou Dhabi et le vendre, le louer ou l’hypothéquer. L’ADREC recense 50 zones d’investissement dans l’émirat, dont des communautés connues comme Yas Island, Saadiyat Island et Al Reem Island.

Outre la pleine propriété, la loi d’Abou Dhabi reconnaît des droits de longue durée dans les zones d’investissement : l’usufruit jusqu’à 99 ans et la musataha jusqu’à 50 ans. Votre conseiller confirmera le type de titre de tout bien que vous envisagez.

• Choisissez un courtier agréé : il vous présente des annonces vérifiées et vous explique le marché.
• Organisez le financement : si besoin, obtenez un accord de principe de prêt ; selon les règles de la Banque centrale des EAU, un expatrié peut emprunter jusqu’à 80% pour une première résidence d’une valeur allant jusqu’à AED 5 millions.
• Convenez du prix et signez : signez l’accord de vente et versez l’acompte convenu.
• Enregistrez sur DARI : la vente est enregistrée via DARI, la plateforme de l’ADREC, et le titre est établi à votre nom.

• Frais de transfert : 2% du prix, payés par l’acheteur.
• Frais d’agence : 2% du prix, payés par l’acheteur.
• Enregistrement du prêt : 0.1% du montant du prêt, si vous financez l’achat.
• Charges de copropriété : charges annuelles des équipements partagés.

0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales. Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers. Les revenus locatifs d’un bien détenu à titre personnel, sans licence commerciale, ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés des EAU (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les seuls paiements à l’achat sont des frais publics uniques sur la transaction : des frais d’enregistrement (de transfert) de 2% à Abou Dhabi, payés par l’acheteur, et des frais d’enregistrement de 4% à Dubaï. Un bien détenu via une société est traité différemment.

Posséder un bien d’une valeur d’AED 2 millions ou plus permet de demander un Golden Visa renouvelable de 10 ans. Un bien sur plan acheté auprès d’un promoteur agréé et un bien financé par un prêt d’une banque locale agréée peuvent être pris en compte, sous réserve des conditions et de l’approbation des autorités des EAU au moment de la demande.

Un conseiller iRealtor peut vous expliquer chaque étape dans votre langue et vous présenter les nouveaux lancements à Abou Dhabi.

Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.