Charges de service à Abou Dhabi : qui les approuve et ce que vous payez
Tout propriétaire d’un bien dans une communauté avec parties communes paie des charges de service. Voici comment elles sont fixées.
Si vous possédez un appartement ou une maison dans une communauté avec des espaces partagés, vous payez des charges de service pour leur entretien. À Abou Dhabi, ces charges sont encadrées par l’ADREC. Ce guide explique le fonctionnement du système et ce qui change.
- 01Les budgets de charges de service sont approuvés par l’ADREC avant l’émission des factures.
- 02L’ADREC supervise 256 communautés, 56 comités de propriétaires et 15 sociétés de gestion de communautés.
- 03À partir des budgets 2027, les factures distingueront charges de communauté, frais de communauté principale et excédent ou déficit.
- 04L’ADREC a annoncé une baisse de 6% des charges de service en 2023.
Qui les approuve
La société de gestion de la communauté soumet le budget des charges de service à l’ADREC. Une fois que l’ADREC l’a évalué et approuvé, la société peut émettre des factures aux propriétaires sur la base des charges approuvées. Le secteur des affaires communautaires de l’ADREC compte 256 communautés, 56 comités de propriétaires, 15 sociétés de gestion de communautés et AED 560.97 millions de charges de service annuelles.
Ce qui change
En avril 2026, l’ADREC a annoncé une mise à jour de l’élaboration des budgets, de leur approbation et de la facturation, applicable à partir des budgets 2027. Les charges annuelles seront réparties en trois catégories :
- Charges de service de la communauté : propres à votre communauté.
- Frais de communauté principale : propres à la communauté principale, par exemple Saadiyat Island ou Masdar City.
- Excédent ou déficit : selon les rapports d’audit de la communauté.
L’ADREC délivrera jusqu’à quatre approbations par an, les propriétaires recevront de deux à quatre factures indiquant ce qu’ils paient, et les propriétaires de logements recevront des états financiers trimestriels.
La tendance
L’ADREC a annoncé une baisse de 6% des charges de service et de communauté des biens en copropriété en 2023, soit AED 39.7 millions de moins qu’en 2022.
Ce que les propriétaires doivent vérifier
- Approbation : les factures doivent correspondre au budget approuvé par l’ADREC.
- Détail : vérifiez chaque catégorie sur votre facture.
- Relevé : vous pouvez consulter votre relevé de charges de service sur le portail numérique de l’ADREC.
Avant d’acheter, demandez à votre conseiller les charges de service actuelles de l’immeuble. Parcourez les logements prêts ou les lancements sur plan à Abou Dhabi.
Cet article est un guide général, et non un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Qui approuve les charges de service à Abou Dhabi ?
L’ADREC. La société de gestion peut émettre les factures une fois le budget approuvé par l’ADREC.
Qu’est-ce qui change à partir des budgets 2027 ?
Les charges seront réparties en charges de service de la communauté, frais de communauté principale et excédent ou déficit. Les propriétaires recevront de deux à quatre factures par an et des états financiers trimestriels.
Où consulter mon relevé de charges de service ?
Sur le portail numérique de l’ADREC, selon la page Affaires communautaires de l’ADREC.
