Сервисные сборы в Абу-Даби: кто их утверждает и что вы платите

Если вы владеете квартирой или домом в сообществе с общими территориями, вы платите сервисные сборы за их содержание. В Абу-Даби эти сборы регулирует ADREC. Этот гид объясняет, как работает система и что меняется.

Управляющая компания сообщества подаёт бюджет сервисных сборов в ADREC. После оценки и утверждения ADREC компания вправе выставлять собственникам счета на основании утверждённых сборов. По данным сектора по делам сообществ ADREC, в эмирате 256 сообществ, 56 комитетов собственников, 15 компаний по управлению сообществами, а годовые сервисные сборы составляют AED 560.97 млн.

В апреле 2026 года ADREC объявил об обновлении порядка составления бюджетов, утверждения и выставления счетов, который применяется начиная с бюджетов 2027 года. Годовые сборы будут разделены на три категории:

• Сервисные сборы сообщества: относятся к вашему сообществу.
• Сборы главного сообщества: относятся к главному сообществу, например Saadiyat Island или Masdar City.
• Профицит или дефицит: на основании аудиторских отчётов сообщества.

ADREC будет выдавать до четырёх утверждений в год, собственники будут получать от двух до четырёх счетов с указанием, за что они платят, а владельцы объектов — ежеквартальную финансовую отчётность.

ADREC сообщил о снижении сервисных и общественных сборов для объектов совместной собственности на 6% в 2023 году — в сумме на AED 39.7 млн по сравнению с 2022 годом.

• Утверждение: счета должны соответствовать бюджету, утверждённому ADREC.
• Структура: проверьте каждую категорию в счёте.
• Выписка: выписку по сервисным сборам можно посмотреть на цифровом портале ADREC.

Перед покупкой попросите консультанта уточнить текущий сервисный сбор по зданию. Смотрите готовое жильё или новые проекты на этапе строительства в Абу-Даби.

Эта статья — общее руководство, а не налоговая, юридическая или финансовая консультация.