阿布扎比的物业服务费：由谁批准、需要支付什么

如果您在设有公共区域的社区拥有公寓或住宅，就需要支付服务费用于公共区域的维护。在阿布扎比，这些费用由 ADREC 监管。本指南介绍该制度如何运作以及正在发生的变化。

社区管理公司向 ADREC 提交服务费预算。ADREC 评估并批准后，公司方可按批准的费用向业主开具账单。ADREC 社区事务部门披露：共有 256 个社区、56 个业主委员会、15 家社区管理公司，年度服务费合计 AED 560.97 百万。

2026年4月，ADREC 宣布更新预算编制、审批和开票流程，自 2027年预算起适用。年度费用将分为三类：

• 社区服务费：针对您所在的社区。
• 主社区费用：针对主社区，例如 Saadiyat Island 或 Masdar City。
• 盈余或赤字：依据社区审计报告。

ADREC 每年最多出具四次批准，业主每年将收到两至四张列明费用构成的账单，单位业主还将收到季度财务报表。

ADREC 公布，2023年共有物业的服务及社区费用下降 6%，较 2022年合计减少 AED 39.7 百万。

• 批准：账单应与 ADREC 批准的预算一致。
• 明细：核对账单上的每一类费用。
• 对账单：可在 ADREC 数字门户查看服务费对账单。

购房前，请向顾问询问该楼宇当前的服务费。浏览阿布扎比的现房或期房新盘。

本文为一般性指导，不构成税务、法律或财务建议。