Disney à Yas Island : ce que cela signifie pour l’immobilier à Abou Dhabi

Le 7 mai 2025, The Walt Disney Company et Miral ont annoncé un projet de parc à thème et complexe Disney sur le front de mer de Yas Island, à Abou Dhabi, le premier de Disney au Moyen-Orient. Cette mise à jour présente ce qui a été confirmé depuis, les derniers chiffres officiels pour Yas Island et le marché immobilier d’Abou Dhabi, et les points que les acheteurs peuvent prendre en compte.

Selon l’accord, Miral développera, construira et exploitera entièrement le complexe, tandis que Disney dirige la conception créative, le développement des attractions et la supervision opérationnelle. Le complexe doit proposer les divertissements Disney, des hôtels à thème, des restaurants et des boutiques.

• Date d’ouverture : à octobre 2026, ni Disney ni Miral n’ont annoncé de date d’ouverture ni de calendrier de construction.
• Plus d’investissements à Yas Island : en septembre 2026, Miral a annoncé un ensemble de nouveaux projets touristiques et de loisirs à Yas Island d’une valeur de plus d’AED 12 milliards.
• De nouvelles attractions déjà ouvertes : l’extension de Yas Waterworld a ouvert au public le 4 avril 2026.

Miral a fait état de plus de 38 millions de visites à Yas Island en 2024, en hausse de 10% par rapport à 2023. À l’été 2025, la fréquentation de Yas Island a progressé de 15% et l’occupation moyenne des hôtels a atteint 85%. À l’échelle de l’émirat, DCT Abu Dhabi a annoncé un record de 26.6 millions de visiteurs en 2025.

Selon l’ADREC, Abou Dhabi a enregistré AED 117 milliards de transactions immobilières au premier semestre 2026, avec une valeur en hausse de 112% et un volume en hausse de 61.7% sur un an. Les ventes ont atteint AED 86.1 milliards sur 16,838 transactions. Les investissements directs étrangers ont atteint AED 13.8 milliards, en hausse de 309%, d’investisseurs de 116 nationalités.

• Logements à Yas Island : un nouveau complexe enrichit l’offre de loisirs et le cadre de vie de l’île pour les résidents.
• Communautés voisines : des quartiers comme Al Raha Beach, Saadiyat Island et Masdar City sont à quelques minutes en voiture.
• Résidences de vacances : la fréquentation soutient la demande de courts séjours. Lisez notre guide des résidences de vacances à Abou Dhabi.
• Vision à long terme : les grands projets prennent des années ; achetez selon vos propres objectifs et votre calendrier, pas sur la base d’une seule annonce.

Tout effet sur les prix ou les loyers dépendra du calendrier, de l’offre et des conditions générales du marché.

Les rendements ne sont pas garantis ; des conditions générales s’appliquent.

0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales. Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers. Les revenus locatifs d’un bien détenu à titre personnel, sans licence commerciale, ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés des EAU (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les seuls paiements à l’achat sont des frais publics uniques sur la transaction : des frais d’enregistrement (de transfert) de 2% à Abou Dhabi, payés par l’acheteur, et des frais d’enregistrement de 4% à Dubaï. Un bien détenu via une société est traité différemment.

Posséder un bien d’une valeur d’AED 2 millions ou plus permet de demander un Golden Visa renouvelable de 10 ans. Un bien sur plan acheté auprès d’un promoteur agréé et un bien financé par un prêt d’une banque locale agréée peuvent être pris en compte, sous réserve des conditions et de l’approbation des autorités des EAU au moment de la demande.

Nos conseillers connaissent bien Yas Island et les communautés voisines. Nous pouvons vous présenter les lancements actuels à Yas Island et vous aider à les comparer avec les quartiers proches.

Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.