Disney на Yas Island: что это значит для недвижимости Абу-Даби

7 мая 2025 года The Walt Disney Company и Miral объявили о планах создать тематический парк-курорт Disney на набережной Yas Island в Абу-Даби — первый у Disney на Ближнем Востоке. В этом обновлении — что подтверждено с тех пор, последние официальные данные по Yas Island и рынку недвижимости Абу-Даби, а также что стоит учесть покупателям.

По соглашению Miral полностью разработает, построит и будет управлять курортом, а Disney отвечает за творческий дизайн, разработку аттракционов и операционный контроль. Курорт планирует предложить развлечения Disney, тематические отели, рестораны и магазины.

• Дата открытия: по состоянию на октябрь 2026 года ни Disney, ни Miral не объявили дату открытия или график строительства.
• Больше инвестиций в Yas Island: в сентябре 2026 года Miral объявила о пакете новых туристических и развлекательных проектов на Yas Island стоимостью более AED 12 млрд.
• Новые аттракционы уже открыты: расширение Yas Waterworld открылось для посетителей 4 апреля 2026 года.

По данным Miral, в 2024 году Yas Island посетили более 38 млн раз, на 10% больше, чем в 2023 году. Летом 2025 года посещаемость Yas Island выросла на 15%, а средняя загрузка отелей составила 85%. В целом по эмирату DCT Abu Dhabi сообщил о рекордных 26.6 млн посетителей в 2025 году.

По данным ADREC, в первом полугодии 2026 года в Абу-Даби заключено сделок с недвижимостью на AED 117 млрд: стоимость выросла на 112%, количество сделок — на 61.7% в годовом выражении. Продажи достигли AED 86.1 млрд по 16,838 сделкам. Прямые иностранные инвестиции составили AED 13.8 млрд, рост на 309%, от инвесторов из 116 стран.

• Жилье на Yas Island: новый курорт дополнит досуг и образ жизни, которые остров предлагает жителям.
• Соседние районы: такие районы, как Al Raha Beach, Saadiyat Island и Masdar City, находятся в нескольких минутах езды.
• Жилье для отдыха: поток гостей поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Читайте наш гид по жилью для отдыха в Абу-Даби.
• Долгосрочный взгляд: крупные проекты строятся годами, поэтому покупайте исходя из своих целей и сроков, а не из одного объявления.

Любое влияние на цены или арендные ставки будет зависеть от сроков, предложения и общей ситуации на рынке.

Доходность не гарантируется; действуют условия и положения.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Арендный доход от недвижимости, которой физическое лицо владеет лично и без коммерческой лицензии, не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). Единственные платежи при покупке — разовые государственные сборы за сделку: регистрационный сбор (за переход права) 2% в Абу-Даби, который платит покупатель, и регистрационный сбор 4% в Дубае. Для недвижимости, оформленной на компанию, действуют другие правила.

Владение недвижимостью стоимостью от AED 2 млн позволяет подать заявку на продлеваемую Golden Visa на 10 лет. Учитываются и объекты на этапе строительства, купленные у одобренного застройщика, и объекты в ипотеке одобренного местного банка — при соблюдении условий и с одобрения компетентных органов ОАЭ на момент подачи заявки.

Наши консультанты хорошо знают Yas Island и соседние районы. Мы покажем вам актуальные проекты на Yas Island и поможем сравнить их с соседними районами.

Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.