Гид по району · Абу-Даби
Жизнь в Al Raha Beach
Сложившийся район Aldar на набережной между Yas Island и аэропортом с апартаментами, пентхаусами, таунхомами и виллами.
Об Al Raha Beach
Al Raha Beach — прибрежное сообщество от Aldar вдоль трассы E10, между Yas Island и аэропортом Абу-Даби, одна из инвестиционных зон эмирата. Основные районы — Al Bandar, Al Muneera и Al Zeina.
Здесь представлены апартаменты от студий до пяти спален, пентхаусы, таунхаусы и виллы, а на набережной расположены Al Raha Mall и штаб-квартира Aldar.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы
Основной девелоперAldar
Цена за кв. фут*AED 1,859 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*5.72%апартаменты, прогноз
Ваш гид по Al Raha Beach
Покупка в Al Raha Beach
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Al Raha Beach
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Al Raha Beach
- Это готовый, сложившийся комплекс с историей перепродаж и аренды.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Al Raha Beach
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Набережная
Жизнь у каналов и на берегу моря в Al Bandar, Al Muneera и Al Zeina.
Шопинг
Al Raha Mall рядом с Al Raha Beach Hotel.
Детские сады
Детские сады Yellow Submarine в Al Zeina и Al Muneera.
Как добраться
Автобусные маршруты 170, 175, 216 и K4.
Al Raha BeachАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Yas Island · по соседству
- Zayed International Airport · рядом
- Центр Абу-Даби · ~25 мин*
- Дубай · ~1 час*
Al Raha Beach: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
Рассматриваете Al Raha Beach?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Al Raha Beach — готовые или на стадии строительства.