Beta-Übersetzung – die englische Seite ist die Referenz.
Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben in Al Raha Beach
Aldars etablierte Community am Wasser zwischen Yas Island und dem Flughafen, mit Wohnungen, Penthäusern, Townhomes und Villen.
Über Al Raha Beach
Al Raha Beach ist eine Aldar-Community am Wasser entlang der E10, zwischen Yas Island und Abu Dhabis Flughafen, und eine der Investitionszonen des Emirats. Die wichtigsten Viertel sind Al Bandar, Al Muneera und Al Zeina.
Es gibt Studios und Wohnungen mit bis zu fünf Schlafzimmern, Penthäuser, Townhomes und Villen, mit Al Raha Mall und Aldars Hauptsitz am Wasser.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenWohnungen, Penthäuser, Townhomes, Villen
HauptbauträgerAldar
Preis pro sq ft*AED 1,859 / sq ftWohnungen, Ø Angebotspreis
Mietrendite*5.72%Wohnungen, prognostiziert
Ihr Ratgeber zu Al Raha Beach
Kaufen in Al Raha Beach
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Raha Beach
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Al Raha Beach
- Es ist eine fertige, etablierte Community mit Wiederverkaufs- und Mietgeschichte.
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Al Raha Beach
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden; nur Projekte im Verkauf erhalten eine eigene Seite.
Lifestyle und Ausstattung
Am Wasser
Leben am Kanal und am Strand in Al Bandar, Al Muneera und Al Zeina.
Einkaufen
Al Raha Mall, neben dem Al Raha Beach Hotel.
Kitas
Yellow-Submarine-Kitas in Al Zeina und Al Muneera.
Unterwegs
Buslinien 170, 175, 216 und K4.
Al Raha BeachAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Yas Island · direkt nebenan
- Zayed International Airport · in der Nähe
- Downtown Abu Dhabi · ~25 Min.*
- Dubai · ~1 Stunde*
FAQs zu Al Raha Beach
{{f.a}}
Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
Interesse an Al Raha Beach?
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihren Zeitplan. Ein iRealtor-Berater zeigt Ihnen die besten Optionen in Al Raha Beach, bezugsfertig oder Off-Plan.