دليل المجتمع · أبوظبي
الحياة في Al Raha Beach
مجتمع Aldar الساحلي العريق بين جزيرة ياس والمطار، مع شقق وبنتهاوس وتاون هوم وفلل.
نبذة عن Al Raha Beach
Al Raha Beach مجتمع سكني على الواجهة البحرية من تطوير Aldar، يقع على طريق E10 بين Yas Island ومطار أبوظبي، ويُعد إحدى المناطق الاستثمارية في الإمارة. وتضم أحياؤه الرئيسية Al Bandar وAl Muneera وAl Zeina.
يقدّم استوديوهات وشققًا حتى خمس غرف نوم وبنتهاوس وتاون هوم وفللًا، مع Al Raha Mall ومقر Aldar على الواجهة البحرية.
حقائق أساسية
الإمارةأبوظبي
التملّكمنطقة تملك حر
أنواع المنازلشقق، بنتهاوس، تاون هوم، فلل
المطوّر الرئيسيAldar
السعر لكل قدم مربع*1,859 درهم / قدم مربعالشقق، متوسط السعر المطلوب
العائد الإيجاري*5.72%الشقق، العائد المتوقع
دليلك إلى Al Raha Beach
الشراء في Al Raha Beach
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Al Raha Beach
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Al Raha Beach
- هو مجتمع جاهز وراسخ له سجل في إعادة البيع والإيجار.
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Al Raha Beach
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغير التوفر باستمرار. اسألنا عن الوحدات التي لا تزال معروضة للبيع؛ إذ لا نخصص صفحة عرض كاملة إلا للمشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
أسلوب الحياة والمرافق
الواجهة البحرية
حياة على ضفاف القنوات وشاطئ البحر في Al Bandar وAl Muneera وAl Zeina.
التسوق
Al Raha Mall، بجوار Al Raha Beach Hotel.
الحضانات
حضانات Yellow Submarine في Al Zeina وAl Muneera.
التنقّل
خطوط الحافلات 170 و175 و216 وK4.
Al Raha Beachأبوظبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Yas Island · مجاورة
- مطار زايد الدولي · قريب
- وسط مدينة أبوظبي · ~25 دقيقة*
- دبي · ~ساعة واحدة*
الأسئلة الشائعة حول Al Raha Beach
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Modon – دليل شامل لشراء العقارات في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
هل تفكر في Al Raha Beach؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Al Raha Beach، سواء الجاهزة أو على الخارطة.