Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre à Al Raha Beach
La communauté en bord de mer bien établie d’Aldar entre Yas Island et l’aéroport, avec appartements, penthouses, Townhomes et villas.
À propos de Al Raha Beach
Al Raha Beach est une communauté en bord de mer d'Aldar le long de la E10, entre Yas Island et l'aéroport d'Abou Dhabi, et l'une des zones d'investissement de l'émirat. Ses principaux quartiers sont Al Bandar, Al Muneera et Al Zeina.
Elle propose des studios jusqu'aux appartements de cinq chambres, des penthouses, des Townhomes et des villas, avec Al Raha Mall et le siège d'Aldar en bord de mer.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéZone de pleine propriété
Types de logementsAppartements, penthouses, Townhomes, villas
Promoteur principalAldar
Prix au sq ft*AED 1,859 / sq ftappartements, prix moyen demandé
Rendement locatif*5.72%appartements, projeté
Votre guide pour Al Raha Beach
Acheter à Al Raha Beach
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Raha Beach
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Al Raha Beach
- C'est une communauté prête et établie, avec un historique de reventes et de locations.
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Al Raha Beach
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Front de mer
Vivre au bord du canal et en bord de plage à Al Bandar, Al Muneera et Al Zeina.
Commerces
Al Raha Mall, à côté de l'Al Raha Beach Hotel.
Crèches
Crèches Yellow Submarine à Al Zeina et Al Muneera.
Se déplacer
Lignes de bus 170, 175, 216 et K4.
Al Raha BeachAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Yas Island · juste à côté
- Zayed International Airport · à proximité
- Downtown Abu Dhabi · ~25 min*
- Dubaï · ~1 heure*
FAQ sur Al Raha Beach
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
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