Can foreigners buy on Al Maryah Island?

Yes. Al Maryah Island is an Abu Dhabi investment zone, where foreign buyers can own freehold.

Abu Dhabi Global Market, the emirate's international financial centre, based on Al Maryah Island and operational since 2015.

What are typical rental yields?

Bayut's H1 2026 report projects 5.94% for apartments.

Is there a hospital on the island?

Yes, Cleveland Clinic Abu Dhabi.

Does the Abu Dhabi rent freeze apply here?

Al Maryah falls under ADGM's own property rules. Tell us the building and we will check how the freeze applies.

“بسم الله الرحمن الرحيم”

اعرض عقاري

دليل المجتمع · أبوظبي

الحياة في Al Maryah Island

منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي ومقر ADGM، وتضم شققاً فاخرة وThe Galleria وCleveland Clinic.

نظرة عامة حقائق أساسية شراء · إيجار · استثمار · بيع المشاريع أسلوب الحياة الموقع الأسئلة الشائعة استفسر

عن Al Maryah Island

تُعد Al Maryah Island منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي، وموطن سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، المركز المالي الدولي الذي بدأ عملياته عام 2015. وتمتد على مساحة تقارب 114 هكتاراً بين جزيرة أبوظبي وAl Reem Island.

كما تضم The Galleria وCleveland Clinic Abu Dhabi وفندقي Rosewood وFour Seasons، وتحيط بها شقق مطلة على الواجهة المائية.

حقائق أساسية

الإمارةأبوظبي

التملّكمنطقة تملك حر

أنواع المنازلشقق

المطوّر الرئيسيMubadala وAldar وغيرهما

السعر لكل قدم مربع*2,707 درهم / قدم مربعالشقق، متوسط السعر المطلوب

العائد الإيجاري*5.94%الشقق، العائد المتوقع

دليلك إلى Al Maryah Island

الشراء في Al Maryah Island

يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.

تصفّح المنازل للبيع

الإيجار في Al Maryah Island

مثالية للمهنيين العاملين في ADGM ووسط المدينة ممن يرغبون في الوصول سيراً على الأقدام إلى العمل والمتاجر والواجهة المائية.
تخضع Al Maryah للقواعد العقارية الخاصة بسوق ADGM. استفسر منا عن كيفية تطبيق تجميد الإيجارات على مبنى بعينه.
يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
جمّدت ADREC زيادات الإيجار في جميع أنحاء أبوظبي اعتباراً من 2 يونيو 2026 وحتى إشعار آخر؛ وقد تطبّق مناطق ADGM قواعدها الخاصة، لذا نتحقق من وضع مبناك.

تصفّح المنازل للإيجار

الاستثمار في Al Maryah Island

سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.

جرّب حاسبة التمويل العقاري

البيع أو التأجير في Al Maryah Island

يدعم العرض المحدود في الجزيرة الطلبَ على إعادة البيع من جانب العاملين في ADGM.
ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.

اعرض عقاري