Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre sur Al Maryah Island
Le quartier central des affaires d’Abou Dhabi et siège d’ADGM, avec des appartements de luxe, The Galleria et la Cleveland Clinic.
À propos de Al Maryah Island
Al Maryah Island est le quartier central des affaires d'Abou Dhabi et le siège de l'Abu Dhabi Global Market (ADGM), le centre financier international, opérationnel depuis 2015. Elle couvre environ 114 hectares entre Abu Dhabi Island et Al Reem Island.
Elle abrite aussi The Galleria, Cleveland Clinic Abu Dhabi et les hôtels Rosewood et Four Seasons, entourés d'appartements en bord de mer.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéZone de pleine propriété
Types de logementsAppartements
Promoteur principalMubadala, Aldar et d'autres
Prix au sq ft*AED 2,707 / sq ftappartements, prix moyen demandé
Rendement locatif*5.94%appartements, projeté
Votre guide pour Al Maryah Island
Acheter à Al Maryah Island
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Maryah Island
- Idéal pour les professionnels de l'ADGM et du centre-ville qui veulent se rendre à pied à leur travail, aux commerces et au front de mer.
- Al Maryah relève des règles immobilières propres à l'ADGM. Demandez-nous comment le gel des loyers s'applique à un immeuble précis.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
- L'ADREC a gelé les hausses de loyer dans tout Abou Dhabi à compter du 2 juin 2026 jusqu'à nouvel ordre ; les zones de l'ADGM peuvent suivre leurs propres règles, nous vérifions donc votre immeuble.
Investir à Al Maryah Island
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Al Maryah Island
- L'offre limitée sur l'île soutient la demande de revente de la part des personnes qui travaillent à l'ADGM.
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Travail
Abu Dhabi Global Market (ADGM), le centre financier.
Santé
Cleveland Clinic Abu Dhabi, un hôpital multispécialités.
Commerces
The Galleria Al Maryah Island.
Hôtels
Rosewood Abu Dhabi et Four Seasons Hotel Abu Dhabi.
Al Maryah IslandAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Al Reem Island · par le pont
- Centre d'Abou Dhabi · par le pont
- Saadiyat Island · à proximité
- Abu Dhabi Corniche · à proximité
FAQ sur Al Maryah Island
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- Wikipédia – Al Maryah Island
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