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Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben auf Al Maryah Island
Abu Dhabis zentrales Geschäftsviertel und Sitz von ADGM, mit Luxuswohnungen, The Galleria und Cleveland Clinic.
Über Al Maryah Island
Al Maryah Island ist Abu Dhabis zentrales Geschäftsviertel und Sitz des Abu Dhabi Global Market (ADGM), des internationalen Finanzzentrums, das seit 2015 in Betrieb ist. Es umfasst rund 114 Hektar zwischen Abu Dhabi Island und Al Reem Island.
Hier befinden sich auch The Galleria, Cleveland Clinic Abu Dhabi sowie die Hotels Rosewood und Four Seasons, umgeben von Wohnungen am Wasser.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenWohnungen
HauptbauträgerMubadala, Aldar und andere
Preis pro sq ft*AED 2,707 / sq ftWohnungen, Ø Angebotspreis
Mietrendite*5.94%Wohnungen, prognostiziert
Ihr Ratgeber zu Al Maryah Island
Kaufen in Al Maryah Island
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Maryah Island
- Ideal für Berufstätige im ADGM und im Stadtzentrum, die zu Fuß zur Arbeit, zu Geschäften und ans Wasser gehen möchten.
- Für Al Maryah gelten die eigenen Immobilienregeln des ADGM. Fragen Sie uns, wie der Mietstopp für ein bestimmtes Gebäude gilt.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
- ADREC hat Mieterhöhungen in ganz Abu Dhabi ab dem 2. Juni 2026 bis auf Weiteres eingefroren; ADGM-Gebiete können eigene Regeln anwenden, daher prüfen wir Ihr Gebäude.
Investieren in Al Maryah Island
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Al Maryah Island
- Das begrenzte Angebot auf der Insel stützt die Wiederverkaufsnachfrage von Menschen, die im ADGM arbeiten.
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden; nur Projekte im Verkauf erhalten eine eigene Seite.
Lifestyle und Ausstattung
Arbeit
Abu Dhabi Global Market (ADGM), das Finanzzentrum.
Gesundheit
Cleveland Clinic Abu Dhabi, ein Krankenhaus mit vielen Fachrichtungen.
Einkaufen
The Galleria Al Maryah Island.
Hotels
Rosewood Abu Dhabi und Four Seasons Hotel Abu Dhabi.
Al Maryah IslandAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Al Reem Island · über die Brücke
- Zentrum von Abu Dhabi · über die Brücke
- Saadiyat Island · in der Nähe
- Abu Dhabi Corniche · in der Nähe
FAQs zu Al Maryah Island
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- Wikipedia – Al Maryah Island
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