Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Al Maryah Island
Центральный деловой район Абу-Даби и место расположения ADGM с элитными апартаментами, The Galleria и Cleveland Clinic.
Об Al Maryah Island
Al Maryah Island — центральный деловой район Абу-Даби и место расположения Abu Dhabi Global Market (ADGM), международного финансового центра, работающего с 2015 года. Остров занимает около 114 гектаров между островом Абу-Даби и Al Reem Island.
Здесь также находятся The Galleria, Cleveland Clinic Abu Dhabi, отели Rosewood и Four Seasons, а вокруг них — апартаменты у воды.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты
Основной девелоперMubadala, Aldar и другие
Цена за кв. фут*AED 2,707 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*5.94%апартаменты, прогноз
Ваш гид по Al Maryah Island
Покупка на Al Maryah Island
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Al Maryah Island
- Идеально для специалистов ADGM и центра города, которые хотят ходить пешком на работу, в магазины и к набережной.
- На Al Maryah действуют собственные правила ADGM в сфере недвижимости. Спросите нас, как заморозка арендных ставок применяется к конкретному зданию.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
- ADREC заморозил повышение арендной платы по всему Абу-Даби с 2 июня 2026 года до дальнейшего уведомления; в районах ADGM могут действовать собственные правила, поэтому мы проверяем ваше здание.
Инвестиции на Al Maryah Island
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Al Maryah Island
- Ограниченное предложение на острове поддерживает спрос на вторичном рынке со стороны тех, кто работает в ADGM.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Работа
Abu Dhabi Global Market (ADGM) — финансовый центр.
Здравоохранение
Cleveland Clinic Abu Dhabi — многопрофильная больница.
Шопинг
The Galleria Al Maryah Island.
Отели
Rosewood Abu Dhabi и Four Seasons Hotel Abu Dhabi.
Al Maryah IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Al Reem Island · по мосту
- Центр Абу-Даби · по мосту
- Saadiyat Island · рядом
- Abu Dhabi Corniche · рядом
Al Maryah Island: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Википедия – Al Maryah Island
Рассматриваете Al Maryah Island?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты на Al Maryah Island — готовые или на стадии строительства.